2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 48 m², € 980
Helle 2 Zimmer Wohnung in Kaisermühlen - Donauinsel & U1 ums Eck, ideal für Singles & Paare
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2 OG. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 48 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2 OG
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A04321
Finanzielle Details
- Miete
- € 980
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 980
- Preis pro m²
- € 20/m²
Beschreibung
Die Wohnung vereint ein attraktives Wohnumfeld mit optimaler städtischer Anbindung. Ein Zuhause, das beides bietet - Entspannung und Komfort. Durch die Innenhoflage wirkt sie angenehm ruhig, gleichzeitig ist sie modern ausgestattet und gepflegt – ideal für alle, die Natur und Stadt mühelos verbinden möchten. Die Donauinsel liegt unmittelbar vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Laufen, Radfahren, Spazieren oder Entspannen. Trotz dieser Naturnähe ist man in wenigen Minuten bei der U1, die einen schnell und bequem in die Innenstadt bringt. Die Wohnung bietet: Helles Wohnzimmer als zentraler Wohnbereich – freundlich & einladend Moderne EWE Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler 40 cm, E‑Herd, Backrohr & Mikrowelle Schlafzimmer mit Fenster – ruhig, hell und ideal zum abschalten Alle Fenster mit Außenjalousien – kühlend im Sommer & perfekt abdunkelnd 48 m² Wohnfläche, gut geschnitten 2. OG mit Lift – hell & angenehm erreichbar Bad mit Wanne, WC separat Waschmaschinenanschluss + Waschküche Fernwärme Teilmöbliert Kellerabteil, Fahrradraum & Fitnessraum
Energieausweis
- HWB
- 42 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
8.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 60%
von 5 248 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 490
Geschätzte Heizkosten
ca. € 17 / Monat
Energieklasse B (HWB 42 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 17 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
24 m² pro Zimmer
-21% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.5 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
198 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 18 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 5 305 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 20/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,7 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
75% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 305 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 25% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 143 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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