4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 83 m², € 1.837
Perfekt geschnittene WG-Wohnung - verfügbar ab 01.10.2026, ideal zum Studienbeginn
Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 83 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m². Verfügbar ab 01.10.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 83 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Referenznummer
- 01A00F99
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.837
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.837
- Preis pro m²
- € 22/m²
Beschreibung
Diese helle und optimal aufgeteilte, 83 m² große Wohnung eignet sich hervorragend als WG-Wohnung und ist ab 01.10.2026 verfügbar - ideal, um pünktlich zum Studienbeginn einzuziehen. Die Wohnung verteilt sich auf drei nahezu gleich große Schlafzimmer zwischen 12,5 m² und 14,0 m², die getrennt begehbar sind und maximale Privatsphäre garantieren, sodass sich die Wohnung ideal für mehrere Bewohner eignet. Der offene Wohnbereich mit einladendem Eingangsbereich schafft eine angenehme Atmosphäre, während die moderne Küche mit Essbereich ideal für gemeinsame Mahlzeiten ist. Badezimmer und WC sind separat zugänglich. Alle Fenster sind mit vollständig verdunkelbaren Außenjalousien ausgestattet, sodass die Lichtverhältnisse individuell angepasst werden können und im Sommer optimaler Sonnenschutz gegeben ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines thermisch sanierten Gebäudes und verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive Geräte, 3-fach verglaste Fenster sowie eine moderne Sicherheitstüre. Beheizt wird über eine Hauszentralheizung. Mietkonditionen Die gesamte Wohnung wird zu einem Pauschalmietzins vermietet. Zum Mietzins von EUR 1.837,- inklusive Betriebskostenpauschale kommt eine Warmwasser- und Heizkostenpauschale von EUR 111,- inklusive Umsatzsteuer hinzu, sohin insgesamt EUR 1.948,-. Das bedeutet, dass mit diesem Betrag bereits sämtliche Nebenkosten abgedeckt sind, Betriebskosten, Umsatzsteuer, Heizung und Warmwasser, sodass keine separate Abrechnung dieser Posten erfolgt. Strom und WLAN sind in den Mietkosten nicht inkludiert. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten (EUR 5.844,-), die Befristung 5 Jahre. Zustand Die Wohnung wurde über die Jahre laufend instandgehalten und saniert, zuletzt im Jänner 2025, und befindet sich dadurch in einem entsprechend guten, gepflegten Zustand. Die Fotos in der Anzeige wurden vor dem Einzug im Winter 2025 aufgenommen. Besichtigungen Besichtigungen sind am Mittwoch, den 19.08., und Donnerstag, den 20.08.2026, nach Absprache möglich. Anfragen bitte ausschließlich über Willhaben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 25.6 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 51%
von 4 531 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 459
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
579 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 578 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 22/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 578 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 900 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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