4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 166 m², € 5.940

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks, am Hackenberg , gelangt dieses außergewöhnliche Penthouse als Erstbezug zur Vermietung. Auf rund 166 m² Wohnfläche , verteilt auf zwei großzügige Wohnebenen, sowie insgesamt rund 143 m² Balkon- und Terrassenflächen verbindet die Wohnung großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre, außergewöhnlichen Freiflächen und hohem Wohnkomfort. Eine Besonderheit für eine Dachgeschosswohnung ist die Architektur selbst: Sämtliche Räume sind ohne Dachschrägen ausgeführt und verfügen über großzügige Fensterflächen. Dadurch entsteht auf beiden Ebenen ein besonders helles und großzügiges Raumgefühl. Private Schlafebene mit separatem Masterbereich Die untere Ebene bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Der Masterbereich ist räumlich von den beiden weiteren Schlafzimmern getrennt und umfasst das großzügige Master Bedroom, einen eigenen Schrankraum mit rund 8,7 m² sowie das Master Bad. Das großzügige Master Bad verfügt über Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Auf der gegenüberliegenden Seite der Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Für diesen Bereich steht ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Waschtisch zur Verfügung. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein separates WC. Großzügige Wohnebene mit vier Terrassen Eine Ebene darüber befindet sich das Herzstück des Penthouses: der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich . Die gesamte Ebene ist von großzügigen Fensterflächen und den umliegenden Terrassen geprägt. Von der Wohnebene aus können vier Terrassenbereiche direkt betreten werden. Dadurch stehen je nach Tageszeit und Sonnenstand unterschiedliche Außenbereiche zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC . Die Küche ist derzeit noch nicht eingebaut und bietet damit einen besonderen Gestaltungsspielraum: Sie kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter hochwertig geplant und individuell gestaltet werden. Private Dachterrasse mit Wien- und Weinbergblick Ein absolutes Highlight bildet die rund 66 m² große private Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über Wien sowie in Richtung der umliegenden Weinberge. Die Dachterrasse ist nicht – wie bei vielen Dachgeschosswohnungen – lediglich über eine außenliegende Terrassentreppe erreichbar. Sie kann sowohl über die innerhalb der Wohnung gelegene Treppe als auch komfortabel direkt mit dem Lift erreicht werden. Der Lift erschließt sämtliche Ebenen des Penthouses. Dadurch können beispielsweise auch Gäste direkt für einen Aperitif auf die Dachterrasse gebracht werden, ohne zuvor die privaten Schlafbereiche durchqueren zu müssen. Die direkte Liftanbindung von der Tiefgarage über die Wohn- und Schlafebenen bis hin zur Dachterrasse stellt einen außergewöhnlichen Komfort dar. Hochwertige Ausstattung & zahlreiche Sonderwünsche Die Wohnung wurde nicht lediglich in der ursprünglich vorgesehenen Standardausstattung fertiggestellt, sondern bereits während der Errichtung mit zahlreichen hochwertigen Sonderausstattungen und individuellen Anpassungen versehen. Zur Ausstattung zählen unter anderem: voll klimatisierte Wohn- und Schlafräume Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung hochwertige Parkettböden großzügige dreifach verglaste Fensterflächen elektrische Außenjalousien hochwertige Sanitärausstattung Master Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch zweites Badezimmer mit Dusche großzügiger Schrankraum beim Master Bedroom Alarmanlage Glasfaseranschluss zahlreiche zusätzliche Elektroinstallationen Möglichkeit zur Errichtung eines Kamins Beheizter Außenpool Ein weiteres Highlight ist der großzügige beheizte Außenpool , der den Bewohnern der Liegenschaft zur Verfügung steht. Gerade in Verbindung mit den großzügigen privaten Terrassenflächen bietet der Pool in den Sommermonaten einen außergewöhnlichen zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Tiefgarage mit E-Ladestation Zur Wohnung kann ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage separat angemietet werden. Der Stellplatz verfügt bereits über eine E-Ladestation . Von der Tiefgarage gelangt man komfortabel mit dem Lift direkt zu den einzelnen Ebenen des Penthouses bis hin zur Dachterrasse. Eckdaten auf einen Blick Lage: 1190 Wien – Hackenberg Wohnnutzfläche: ca. 166,18 m² Balkon: ca. 6,22 m² Terrassen auf der Wohnebene: ca. 70,68 m² Private Dachterrasse: ca. 66,03 m² Außenflächen gesamt: ca. 142,93 m² Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 WC: 3 Separater Masterbereich: Schlafzimmer, Schrankraum und Master Bad Klimatisierung: sämtliche Wohn- und Schlafräume Fußbodenheizung Elektrische Außenjalousien Lift: sämtliche Ebenen inklusive Dachterrasse erreichbar Beheizter Außenpool Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation: separat verfügbar Erstbezug Bezug: ab sofort ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Exclusive Penthouse with Private Rooftop Terrace & Pool – Hackenberg, 1190 Vienna Located in one of Vienna’s most sought-after residential areas, Hackenberg in the 19th district , this exceptional penthouse is available for first occupancy . Offering approx. 166 m² of living space across two spacious levels and approx. 143 m² of balconies and terraces , the property combines generous living areas, privacy and outstanding outdoor space. The lower level comprises the private sleeping area with a separate master suite , including a spacious bedroom, walk-in wardrobe and en-suite bathroom with bathtub, shower, double washbasin and WC. Two additional bedrooms, a second bathroom with shower, and a separate WC complete this level. The upper floor features a bright and spacious open-plan living, dining and kitchen area , surrounded by large windows and four directly accessible terraces . The kitchen has not yet been installed and can be individually designed in consultation with the future tenant . A particular highlight is the approx. 66 m² private rooftop terrace , offering impressive views across Vienna and towards the surrounding vineyards. It can be accessed both internally and directly by elevator . The elevator connects the underground garage, both living levels and the rooftop terrace. The property further benefits from air conditioning throughout, underfloor heating, high-quality parquet flooring, triple-glazed windows, electric exterior blinds, an alarm system and fibre-optic internet . Residents also have access to a heated outdoor swimming pool . An underground parking space with an EV charging station is available separately. Key Facts Approx. 166 m² living space Approx. 143 m² total outdoor space 3 bedrooms 2 bathrooms & 3 WCs Private master suite with walk-in wardrobe Approx. 66 m² private rooftop terrace Elevator access to all levels including rooftop terrace Fully air-conditioned Underfloor heating Heated outdoor pool Underground parking with EV charger available separately First occupancy Available immediately