2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 81,01 m², € 1.495
ARCHITEKTEN-HIGHLIGHT in GRINZING: Mega-cooler Grundriss! Großzügige 2-Zimmer-Neubauwohnung für Individualisten!
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 81,01 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m². Verfügbar ab 10.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 81,01 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 10.08.2026
- Referenznummer
- 48018571
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.495
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.495
- Preis pro m²
- € 18/m²
Beschreibung
GRINZING!!! Moderne Neubauwohnung mit 81,07m Wohnfläche! Der Eingang befindet sich direkt an der Straßergasse. Über eine schöne Treppe erreichen Sie die Wohnebene (1. OG). RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN * Vorraum - Treppenaufgang zum Wohnbereich * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Küche * Abstellraum * Bad mit Dusche * separates WC Bitte beachten Sie, dass kein Kellerabteil zur Verfügung steht. Ein Fahrradabstellraum ist vorhanden. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * besonderer Grundriss * möblierte Küche * Badezimmer mit Dusche * gute öffentliche Verkehrsanbindung * GRINZING!!! renommierte Adresse und Umgebung * alle Geschäfte für den täglichen Bedarf um die Hausecke * Garagenplätze bei Bedarf im Nachbargebäude ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Straßenbahn: 38 * Bus: 38A Weitere monatliche Kosten: * Gas, Strom ... wird jeweils nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt * ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung o.Ä. Erstzahlung: * Erste Monatsmiete * Kaution: 3 BMM VERTRAGSBEDINGUNGEN * Befristung: 5 Jahre * Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) * Kündigungsfrist: 3 Monate * notwendiges Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Gesamtmiete Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [entfernt] Email: [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 1115,88 zzgl 10% USt. Betriebskosten EUR 243,21 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer EUR 135,91 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 1495 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 45 kWh/m²a
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 76%
von 4 531 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 748
Wettbewerb im Umkreis
282 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 578 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 578 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 900 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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