2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 46 m², € 1.458

Premium-Dachgeschoßwohnung mit Balkon, Klimatisierung & hochwertiger Ausstattung in Währing Objektbeschreibung Exklusiver Erstbezug in begehrter Wohnlage nahe AKH und Kutschkermarkt In einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem modernen Niedrigenergie-Neubau. Die Kombination aus durchdachter Architektur, stilvoller Ausstattung und moderner Haustechnik schafft ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Auf rund 40 m² Wohnfläche vereint diese 2-Zimmer-Wohnung Wohnung modernes Design mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und lichtdurchflutete Wohnbereiche, während die Lage im Dachgeschoß ein besonderes Maß an Privatsphäre bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein und überzeugt sowohl funktional als auch optisch. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum entspannten Frühstück, einem Glas Wein am Abend oder einfach zum Genießen ruhiger Momente im Freien einlädt. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche und verfügt über ein direkt angeschlossenes, großzügiges Badezimmer mit Badewanne mit Duschmöglichkeit und Waschmaschinenanschluss. Eine separate Toilette sowie ein einladender Eingangsbereich komplettieren die durchdachte Raumaufteilung. Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnqualität und Nachhaltigkeit gelegt. Die Wohnung verfügt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung, moderne Geothermie-Technologie sowie eine Vollklimatisierung aller Wohnräume. Dadurch genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Highlights auf einen Blick Erstbezug in hochwertigem Neubau (Baujahr 2025) Exklusive Dachgeschoßlage Balkon mit hoher Aufenthaltsqualität vollklimatisierte Ausstattung Fußbodenheizung in allen Räumen Energieeffizienzklasse A Hochwertige Einbauküche Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit Kellerabteil vorhanden Lift im Haus Fahrradraum und Gemeinschaftsraum mit Garten Sofort bezugsbereit Ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare Smart-Home-fähige Haustechnik Lage Die Schumanngasse zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im 18. Wiener Gemeindebezirk. Währing verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität, charmantem Altbaubestand, gepflegten Grünflächen und ausgezeichneter Infrastruktur. Der nahegelegene Kutschkermarkt , zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten prägen das Wohnumfeld. Die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH), zur MedUni Wien und zur Wiener Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv. Eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 42, die Buslinien 10A und 40A sowie die rasch erreichbare U6 Währinger Straße/Volksoper sorgt für maximale Mobilität innerhalb Wiens. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt: Apotheke: Klinik: Krankenhaus: Kinder / Schulen Schule: Kindergarten: Universität: Höhere Schule: Nahversorgung Supermarkt: Bäckerei: Einkaufszentrum: Verkehr U-Bahn: Bahnhof: Autobahnanschluss: Sonstige Einrichtungen Bank: Post: Polizei: Region: AKH / MedUni Wien Für Menschen mit Anspruch Diese Wohnung richtet sich an Mieterinnen und Mieter, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage zu schätzen wissen. Ein Zuhause für all jene, die nicht einfach nur wohnen, sondern stilvoll leben möchten Sonstiges Zur Vorlage einer detaillierten und aussagekräftigen Bonitätsauskunft wird gebeten. Zusatzinformationen Wohnungsnummer: 45 Stockwerk: 1. Dachgeschoß Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Gartennutzung Kabel-/Sat-TV Energiepass gültig bis: 09.09.2031 Energiepass HWB: 20,1 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2025 Anzahl WC: 1 Mietdauer: 5 Jahre Preis- und Detailinformation Gesamtbelastung (inkl. MWSt.): EUR 1.457,82 Kaution: EUR 4.373,46 Gesamt-Mietkosten inkl. Akonto-Vorschreibungen für verbrauchsabhängige Kosten (u. a. Heizung, Warmwasser) Miete: EUR 1.269,40 (inkl. USt.) Verbrauchskosten-Akonto (Heizung, Kühlung, Warm- & Kaltwasser): EUR 78,86 (inkl. USt.) Betriebskosten-Akonto (Verwaltung, Hausbetreuung, Instandhaltung, etc.): EUR 109,56 (inkl. USt.) Summe: EUR 1.457,82 Der Wohnung steht zusätzlich noch ein ca. 2,0 m² großes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum und ein großzügiger Gemeinschaftsraum (ausgestattet mit Küche, Esstisch, Kletterwand) mit kleinem Garten zur Nutzung zur Verfügung. Flächen Wohnfläche: 40,65 m² Nutzfläche: 45,72 m² Balkonfläche: 5,07 m² Kellerfläche: 1,92 m² Energieausweis / Heizung HWB: 20,1 kWh/m²/Jahr HWB-Energieklasse: A fGEE: 0,75 fGEE-Energieklasse: A Heizung: Fußbodenheizung Ausstattung (ergänzend) Balkonanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Badewanne/Dusche Fliesenboden Parkettboden Erdwärmeheizung Klimaanlage Solarheizung Barrierefrei Abstellraum