1-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 30 m², € 487

Ich suche ab 1. September eine NachmieterIn für meine kleine, feine und ruhige Wohnung in der Weinhausergasse im schönen 18. Bezirk. Ich habe 5 von den besten Jahren meines Lebens in dieser Wohnung verbracht und diese heimelige Altbauwohnung könnte bald dein neues Zuhause werden! Hier sind die Hard Facts: - Mietkosten inklusve Betriebskosten: € 487,- - Energiekosten (Gas und Strom): ~ € 110,- - Wohnfläche: 30m2 - Hochwertig teilmöbliert gegen Ablöse (Hochbett mit Bücherregal als Stiege, offener Kleiderschrank sowie Schreibtisch/Arbeitsfläche) - Kellerabteil vorhanden - Gartenbenutzung möglich - Sehr gute Öffentliche Anbindung (S-Bahn Station Gersthof keine 5 Gehminuten entfernt, Haltestelle Weinhausergasse 2 min (Straßenbahnen 40/41 nach Schottentor) - Geschäfte, Kaffees, Ärzte, Apotheken und Erholungsgebiete (Sternwartepark sowie Türkenschanzpark) fußläufig erreichbar Hier eine kurze Beschreibung der Wohnung: Die Wohnfläche beträgt ca. 30 qm, ist für die Größe aber sehr gut geschnitten. Man betritt die Wohnung und findet sich in einem kleinen, offenen Vorraum wieder welcher Platz für einen Schuhschrank bzw Garderobe bietet und im Winter auch ganz einfach mit einem Vorhang abgetrennt werden kann, um Energie zu sparen. Über den Vorraum betritt man die längliche Küche. Zur rechten befindet sich gleich das Badezimmer mit WC. Das Bad ist verfließt und verfügt über ein Fenster hinaus zum Lichthof. Die Küche ist mit einem Geschirrspüler, einer kleinen Arbeitsfläche sowie einem Ceranfeld und natürlich mit einem Kühlschrank ausgestattet. Gleich rechts von der Küchenzeile befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Schlaf bzw Wohnzimmer betritt man ebenfalls rechts gleich nach der Küchenzeile. Das kombinierte Zimmer hat große Fensterflächen (Kastenstock) hinaus in den ruhigen Innenhof. Es wurde von uns - wie auf den Bildern ersichtlich – sehr hochwertig und platzsparend möbliert. Auf das große, extrem stabile Hochbett gelangt man über eine einem Treppe im rechten hinteren Eck, welche gleichzeitig als ein offenes Bücherregal fungiert. Des weiteren gehört ein offener Kleiderschrank zur Einrichtung, welcher sich gleich hinter der Tür einfügt und so den Platz optimal ausnutzt. Unter dem Hochbett befindet sich noch ein Schreibtisch, den man durch seine Stabilität auch ohne weiteres als Arbeitsfläche bzw. Werkbank einsetzten könnte (Wir haben darauf unser DJ-Equipment platziert) Die gesamte Einrichtung wurde erst im Oktober 2025 aus Massivholz bzw. Massivholz platten gefertigt – kein Vergleich zu dem, was man beim schwedischen Möbelriesen bekommt. Für die Einrichtung schwebt meinem Freund eine Ablöse von € 4000,- vor, da die Materialkosten damals gut € 3500,- betrugen und dann doch auch einiges an Arbeit drin steck. Er ist gerne bereit, im Angemessenen Rahmen über den Preis zu verhandeln und euch genauestens zu erzählen, was ihr da alles bekommt. Es ist natürlich nicht zwingend notwendig, die ganze Einrichtung abzulösen, jedoch werden Interessenten, welche die Möbel gerne weiterverwenden wollen natürlich bevorzugt. Der Grund, warum wir die Möbel nicht mitnehmen ist einzig und allein die fehlende Raumhöhe in der neuen Bleibe. Des Weiteren möchte ich noch erwähnen, dass die Nachbarn im Haus sehr hilfsbereit und nett sind. Keiner stört hier den Anderen, weil der Altbau schalltechnisch sehr gut isoliert ist. Außerdem ist die Hausverwaltung sehr bemüht und kümmert sich schnell um Reparaturen oder sonstige Anliegen. Das Abgasrohr der Gastherme und das Waschbecken im Bad wurden beide innerhalb der letzten 2 Monate ohne Umstände getauscht. Ich freue mich auf eure Anfragen! alles Liebe Robin ––––– English version: I'm leaving my beloved tiny home in the 18th district of Vienna, which will be available the 1st of September! Hard facts: - Rent : € 487,- - Heating and electricity: ~ € 110,- - Living space: 30 m2 - Partially furnished (for a fee: loft bed with bookshelf serving as stairs, open wardrobe, and desk/work area) - Storage unit in the basement available - Garden access/usage available - Excellent public transportation connections (Gersthof S-Bahn station less than a 5-minute walk away; Weinhausergasse tram stop for trams 40 & 41, 2 minute walk) The loft bed you see in the pictures, along with the built-in storage shelves, work area/desk, and the staircase that doubles as a bookshelf were custom built into the apartment last October by my boyfriend. The bed was also specially built with hardware that can be easily taken apart and rebuilt in a new location without damage, so even if you only live in the apartment for a short time, you could own a forever bed. He is asking for €4,000 for everything, since the material costs when he built it totaled €3,500 and he put quite a bit of work into it. He’s happy to negotiate the price within reason and explain in detail exactly what you’re getting. Of course, it’s not absolutely necessary to buy or keep all of the built-in furniture, but we’ll give priority to potential renters who are interested in doing so. Finally, the neighbors are kind and helpful while keeping to themselves— noise has never been an issue (either hearing other people or accidentally disturbing them) so it's easy to play music/study late into the night, etc. The landlord is unproblematic, and the property management is easy to communicate with and fixes things quickly. (Both the sink and the exhaust pipe for the boiler were both replaced in the last two months without issue) Feel free to contact me with any questions, I look forward to hearing from you! Cheers, Robin