2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 45 m², € 995
GRÜN-RUHE-LAGE! - Pötzleinsdorfer Schlosspark!
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m². Verfügbar ab 01.10.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 45 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Referenznummer
- 6CEAF4E3
Finanzielle Details
- Miete
- € 995
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 995
- Preis pro m²
- € 22/m²
Beschreibung
Sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung gleich beim Pötzleinsdorfer Schlosspark! Die Wohnung wurde 2020 aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet: Abgesehen von neuen Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) wurde ein Echtholz-Parkett (Landhausdiele Eiche natur, geölt, handgehobelt) verlegt. Auch die Sanitären Anlagen sind komplett neu (Hans Grohe, Marmorfeinsteinzeug etc.). RAUM-AUFTEILUNG: Die beiden Zimmer sind annähernd gleich groß und bieten einen Blick ins Grüne! Die Küche ist mit einer Einbauküche (Fa. Leiner) mit diversen Geräten ausgestattet. Vom Vorraum bzw. Gang sind alle Räume der Wohnung zentral begehbar. Aus diesem Grund eignet sich die Wohnung auch sehr gut für eine Wohngemeinschaft (WG). Beheizt wird die Wohnung mit einer komplett neuen modernen hybrid Infrarot-Heizung. Es wurde außerdem eine Wohnungs-Sicherheitstür eingebaut. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Keller steht den Bewohnern außerdem eine allgemeine Waschküche zur Verfügung. LAGE / UMGEBUNG: An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen die Autobus-Linie 41A sowie in weiterer Folge die Straßenbahn Nr. 41 zur Verfügung. Hervorragend sind die Möglichkeiten der Naherholung! - Der Pötzleinsdorfer Schlosspark liegt quasi vor der Haustür und andererseits gelangen Sie auch schnell in den Wiener Wald. Ebenfalls in Gehweite finden Sie das Gasthaus Steiererstöckl. Kosten, Befristung: Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet, wobei die Mieter nach Ablauf des 1. Jahres jederzeit kündigen können. Monatliche Miete: EUR 995,-- Darin sind die allgemeinen Betriebskosten und etwaige Abgaben/Steuern enthalten, jedoch keine Kosten für Strom/Heizung. Kaution: EUR 3.000,-- Optional kann um monatlich EUR 150,-- eine eigene Garage im Haus angemietet werden. Die Immobilie kann per 01. Oktober 2026 angemietet werden, Besichtigungen sind ab sofort möglich. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. gut.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 39.6 kWh/m²a
Lage
Pötzleinsdorfer Straße 194, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
6.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 52%
von 4 934 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 498
Wettbewerb im Umkreis
207 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 20 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 987 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 22/m² damit 4% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,4 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
76% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 987 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 24% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 2 036 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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