4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 143,2 m², € 3.496
PÖTZLEINSDORF: STILVOLLE DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT SCHLOSSPARK-BLICK
Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 143,2 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1982. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 24/m². Verfügbar ab 01.12.2025.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 143,2 m²
- Nutzfläche
- 152,9 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1982
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 01.12.2025
- Referenznummer
- 01A003FC
Finanzielle Details
- Miete
- € 3.496
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 3.496
- Preis pro m²
- € 24/m²
Beschreibung
Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese wunderschöne, lichtdurchflutete und soeben aufwändig sanierte, ca. 143,20 m² (WNFL) große 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung (davon ein Kabinett). Sie befindet sich im Dachgeschoss eine gepflegten Neubauhaus (Baujahr 1982) - natürlich mit Aufzug - in bester Lage einer äußerst beliebten Wohngegend von Pötzleinsdorf. Der großzügige Wohnbereich besticht durch sein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 50 m², das eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft und neben dem Wohnbereich ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Eine mit modernsten Markengeräten (BOSCH) ausgestattete Küche mit Weinkühlschrank und Kaffeeautomat erspart hierfür lange Wegstrecken und erleichtert das Verköstigen Ihrer Gäste, die währenddessen auf Ihrem südseitigen Balkon (ca. 9,70 m²), den wunderbaren Ausblick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark genießen. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung natürlich über zwei Badezimmer - eines mit Badewanne und eines mit Dusche - sowie ein Schlafzimmer, mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer und ein Kabinett, die vielseitig nutzbar sind. Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Ein hauseigener PKW-Garagenplatz wäre für monatlich EUR 125,00 zzgl. USt. anmietbar. HINWEIS: Um ein besseres Einrichtungsgefühl zu schaffen, wurden die beiden ersten Bilder mittels KI Einrichtungsmodelle dargestellt. Die Wohnung wird selbstverständlich unmöbliert vermietet. DIE FAKTEN WNFL: ca. 143,20 m² Zimmer: 3 Kabinett: 1 Abstellräume/Stauflächen: 1 Balkon: ca. 9,70 m² Vorraum: ja Badezimmer 2: eines mit Badewanne, Toilette, das andere mit Dusche WC: 2 Küche: Einbauküche Lift: ja Keller: Abschließbares Abteil im EG Heizung: Gasetagenheizung KOSTEN BEI ANMIETUNG EUR 12.500,00 Kaution Zusätzliche Highlights: Öffentliche Parkplätze: Direkt vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Optimale Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Gegend mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 96 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Pötzleinsdorfer Straße 164, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 66%
von 4 531 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 874
Wettbewerb im Umkreis
97 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 578 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 24/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 578 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 900 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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