2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 34 m², € 956
Erstbezug! Charmante 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in nachhaltigem Neubau - Nahe U6 Alser Straße
Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 34 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 28/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 34 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A01FA6
Finanzielle Details
- Miete
- € 956
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 777
- Preis pro m²
- € 28/m²
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine ruhige, sehr helle Wohnung im 2. Obergeschoss, der Veronikagasse 31. Die moderne 2-Zimmerwohnung von 33,50 m² ist unterteilt in Vorzimmer, WC, Bad, Wohnraum und Schlafraum. Über den Wohnraum gelangt man auf eine romantische Loggia von 3,32 m². Das Herz der Wohnung ist eine hochwertige Designerküche des Küchenstudios Faulmann & Faulmann. Ein behagliches Wohnambiente wird durch die edlen Eichenparkettböden und die hochwertige Sanitärausstattung in Bad und WC geschaffen. Mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) wir die Wohnung bequem beheizt und außenliegende elektrische Raffstores sorgen im Sommer für ein angenehmes Wohnklima. Smart-Building-Features, wie my RENZ box Paketkasten-System und ein digitales Infoboard im Haus runden das komfortable Wohnen ab. Die Wohnung besticht überdies durch ihre einmalige Lage, keine 4 Minuten Fußweg zur U6 Alser Straße sowie Linie 43 und die Linie 44 ist 200 m entfernt. Eckdaten: Erstbezug Neubau-Mietwohnung Wohnfläche: 33,50 m² Loggia: 3,32 m² Einlagerungsraum: 1,96 m² Zimmer: 2 (Wohnküche, Schlafraum) Stockwerk: 2. Obergeschoß (mit Aufzug) Mietdauer: befristet auf 3 Jahre Verlängerung mögliche) Verfügbarkeit: ab sofort/nach Vereinbarung Provisionsfrei: Ja (direkt vom Eigentümer) Kaution: Ja (4000 €) Kostenaufstellung: Hauptmietzinse: 777 € Betriebskosten brutto: 178,64 € Zusätzlich zur Miete und den Betriebskosten wird ein monatliches Heizungs- und Warmwasser-Akonto in der Höhe von derzeit 68,88 € verrechnet. Dieses wird im Rahmen der jährlichen Verbrauchsabrechnung überprüft und je nach tatsächlichem Verbrauch entsprechend angepasst. Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser) beträgt ca.1025 € à (777 € + 178,64 € + 68,88 €)
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Veronikagasse 31 Top 11, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 82%
von 4 568 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 478
Wettbewerb im Umkreis
630 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 611 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 28/m² damit 21% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 611 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 910 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Karin
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