3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 83 m², € 1.595
Dachterrassentraum: Sonnenverwöhnte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 großen Dachterrassen in ruhiger Lage in Hernals
Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 83 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 5
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A01569
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.595
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.595
- Preis pro m²
- € 19/m²
Beschreibung
Suchen Sie ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen verbindet? Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock bietet Ihnen genau das. Das absolute Highlight dieser Immobilie sind die zwei geräumigen Terrassen (jeweils 28 m²), die wie ein privates „Outdoor-Wohnzimmer“ fungieren und Ihnen viel Platz für entspannte Abende oder sonnige Vormittage bieten. Dank der Lage im 5. Stock genießen Sie viel Licht und eine angenehme Atmosphäre über den Dächern von Hernals. Highlights der Wohnung: Top Zustand. Generalsaniert 2021 – neue Elektrik, neuer Parkettboden, modernes Badezimmer, WC und eine hochwertige neue Küche. Soeben frisch ausgemalt. Outdoor-Paradies: Zwei weitläufige Terrassen mit insgesamt 56 m² Fläche. Komfort: 5. Etage bequem per Lift erreichbar. Hauszustand: Das Gebäude (Baujahr 1973) wurde thermisch saniert. 20cm Vollwärmeschutzfassade und neue Fenster garantieren, dass im Sommer die Hitze draußen bleibt und sich die Heizkosten im Winter in Grenzen halten. Heizung: Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gaszentralheizung. Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum. Helles Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang. Zwei weitere Zimmer (ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer) mit Einbaukästen. Die Kästen sind in der Miete enthalten können aber auch entfernt werden. Moderne Küche. Modernes Badezimmer. Badewanne mit Türe. Separates WC. Kellerabteil vorhanden. Eckdaten und Kosten Wohnnutzfläche: 83 m². Terrassen: 2 x 28 m² (56 m² gesamt).. Etage: 5. Stock (mit Lift). Monatliche Kosten: Miete inkl. UST: 1.380,00 €. Betriebskosten inkl. UST: 215,00 € inkl. Akonto Heizung/Warmwasser: 135,00 €. Gesamtmiete (Bruttowarmmiete): 1.730,00 €. 5 Jahre Befristung ist verhandelbar.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Lobenhauerngasse, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 69%
von 5 276 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 532
Raumaufteilung
27.7 m² pro Zimmer
-9% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.5 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
659 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 22 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 5 333 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 19/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,7 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
75% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 333 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 25% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 157 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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