2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 66 m², € 890

Zur befristeten Vermietung auf fünf Jahre gelangt eine helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Mariengasse nahe der Ecke Wattgasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 66 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Altbaus ohne Lift. Große Fenster, eine angenehme Raumhöhe und das klassische Fischgrätparkett verleihen den Wohnräumen einen besonderen Altbaucharme. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über zwei große Fenster und bietet ausreichend Platz für einen modernen Wohn- und Essbereich. Ein historischer Kachelofen bildet ein reizvolles optisches Highlight. Er wird ausschließlich als dekoratives Element mitvermietet; eine technische Funktion oder Nutzung als Heizung wird nicht zugesichert. Vom Wohnzimmer gelangt man in das angrenzende, ebenfalls helle Schlafzimmer. Die großzügigen Raumdimensionen ermöglichen eine vielseitige und moderne Einrichtung. Die separate Küche verfügt über zwei gegenüberliegende Küchenzeilen, viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie die auf den Bildern ersichtlichen Elektrogeräte. Auch die Waschmaschine ist praktisch in der Küchenzeile untergebracht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Glasabtrennung und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Ein geräumiger Vorraum verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der naturnah begrünte Innenhof. Dieser steht den Hausbewohnerinnen und Hausbewohnern als Gemeinschaftsgarten zur Verfügung und bietet mit seinem alten Baumbestand, der üppigen Bepflanzung und einer Sitzmöglichkeit einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Raumaufteilung: - großzügiges Wohnzimmer - angrenzendes Schlafzimmer - separate Küche - Vorraum - Badezimmer mit Badewanne - separates WC Ausstattung und Eckdaten: - ca. 66 m² Wohnfläche - zwei helle und großzügige Zimmer - naturnah begrünter Gemeinschaftsgarten im Innenhof - klassisches Fischgrätparkett mit altersgemäßer Patina - historischer Kachelofen als optisches Highlight - moderne Einbauküche mit viel Stauraum - Waschmaschine in der Küche - Badezimmer mit Badewanne und Glasabtrennung - separates WC - Gasetagenheizung - 1. Stock ohne Lift - HWB: 92,1 kWh/m²a - fGEE: 2,61 - Mietdauer: befristet auf fünf Jahre Konditionen: Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer: € 890 monatlich Gas, Strom und Telekommunikation: nach individuellem Verbrauch Kaution: fünf Bruttomonatsmieten bzw. € 4.450 Mietdauer: fünf Jahre Verfügbar: nach Vereinbarung Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu den einziehenden Personen. Hinweis zu den Bildern: Bei den entsprechend gekennzeichneten Vorher-/Nachher-Darstellungen handelt es sich um unverbindliche, digital erstellte Einrichtungsvorschläge. Die dargestellten Möbel und Dekorationselemente sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes.