4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 99 m², € 2.149
Moderne 4-Zimmer-DG-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Klimaanlage, 2 Balkonen & Terrasse - ideal für 3er-WG
Wohnung in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 99 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1.DG. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m². Verfügbar ab 30.09.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 99 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1.DG
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 30.09.2026
- Referenznummer
- 01A01F4E
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.149
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.149
- Preis pro m²
- € 22/m²
Änderungshistorie
27.08.2026
Preis: € 2.199→€ 2.149
27.08.2026
Preis pro m²: € 22/m²→€ 22/m²
Beschreibung
Moderne Dachgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern, 2 Balkonen & Terrasse – ideal für 3er-WG Diese großzügige und moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Dachgeschossausbau, der erst vor ca. 2 Jahren neu errichtet wurde. Es handelt sich daher um einen attraktiven Zweitbezug in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute und durchdachte Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für eine 3er-WG, insbesondere für Studenten oder junge Berufstätige. Sie verfügt über 3 separat begehbare Schlafzimmer, sodass jedes WG-Mitglied einen eigenen privaten Rückzugsbereich hat. Zusätzlich steht eine großzügige Wohnküche mit Wohn- und Essbereich zur Verfügung, die den gemeinsamen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Besonders attraktiv sind die Außenflächen: Die Wohnung verfügt über 2 Balkone sowie eine zusätzliche Terrasse und bietet dadurch mehrere Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien. Durch die drei getrennten Schlafzimmer und den großzügigen Gemeinschaftsbereich ist die Wohnung besonders gut als 3er-WG geeignet. Jeder Bewohner verfügt über ein eigenes Zimmer, während die große Wohnküche ausreichend Platz für das gemeinsame WG-Leben bietet. Das Dachgeschoss wurde erst vor rund zwei Jahren neu gebaut, wodurch die Wohnung einen modernen Wohnstandard bietet. Die derzeitigen Mieter ziehen Ende September aus. Mietbeginn: spätestens 01.10.2026. Eine ideale Wohnung für alle, die eine moderne Dachgeschosswohnung mit großzügiger Aufteilung, mehreren Außenflächen und einer perfekten WG-Eignung suchen.
Energieausweis
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Lerchnfeldergürtel, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 51%
von 5 190 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 537
Preisentwicklung seit Erstinserat
-2.3%
ursprünglich € 2.199
Raumaufteilung
24.8 m² pro Zimmer
-19% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.6 m²/Zimmer)
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Wettbewerb im Umkreis
532 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 5 244 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 22/m² damit 6% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
75% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 244 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 25% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 125 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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