4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 82 m², € 1.400

Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Stock überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, helle Räume und eine gute Verkehrsanbindung. Mit knapp 83m² Wohnfläche inkl. Loggia, Einbau-Küche und PKW-Parkplatz bietet sie idealen Wohnkomfort. Zur 4-Zimmer-Wohnung gehören (Wohnungsplan mit Maßen liegt bei): Wohnzimmer 22 m² mit begehbarer Loggia 4,76 Küche mit Einbauküche (Elektrogeräte integriert) 3 weitere Zimmer: 1 x mit 13,60 m², 1 x mit 10,70m² und 1 x mit 8,7m² 1 Bad mit 2,63 m² mit Waschbecken inkl. Verbau, Dusch-Anlage und Handtuch-Heizkörper Separates WC Eingangsbereich der Wohnung mit Platz für Garderobe und Stauraum, Eingangssicherheitstüre und extra Abstellraum Ebenfalls gehört zur Wohnung ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Parkplatz im Hofbereich Die Wohnhausanlage liegt ruhig im Westen von Wien unmittelbar in Nähe des Wienflusses (Möglichkeiten zum Spazieren gehen) sowie in Mitten vom kühlenden Wienerwald. Der Eingangsbereich des Hauses ist nicht barrierefrei, es gibt ein paar Stufen zum Eingang. ANMIETUNG: Mietdauer befristet 5 Jahre, Verlängerung möglich, langfristige Anmietung erwünscht Anmietung ab sofort möglich, baldiger Mietbeginn erwünscht Anmietung direkt von den Eigentümern (Hauptmiete) Kaution zu Mietbeginn 3 Monatsmieten = 4.200,- EUR Haustiere sind nicht erlaubt Gehaltsnachweis der Mieter MIETE: 1.024,08 EUR Mietentgelt Wohnung 223,66 EUR Anteilige Hausbetriebskosten der Wohnung (2026) 33,76 EUR Anteilige Verwaltungskosten der Wohnung (2026) ----------------------------------------------------------------------------------- 1.281,50 EUR Gesamtmiete für Wohnung (inkl. anfallende Steuern) In der angeführten Miete nicht enthalten sind wie üblich die verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung, Warmwasser und Strom. Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung im Haus beheizt, Für die Warmwasserbereitung ist ein Gas-Durchlauferhitzer im Badezimmer eingebaut. Es gibt eine monatliche Akontozahlung für die Heizung der Wohnung in Höhe von 98,75 EUR + 20 % MWSt = 118,50 EUR monatlich (Wert 2026). Einmal jährlich erfolgt die Ablesung und Ermittlung der Kosten im Haus. Diese werden nach der m² Fläche der Wohneinheiten aufgeteilt. Verpflichtend ist der Abschluss einer Haushaltsversicherung für die Wohnung während der Mietdauer. Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich in der Hauptstraße 136 im 14. Bezirk. In unmittelbarer Nähe zum Haus halten die Bus-Linien451,453 und 50A. Der Bahnhof Weidlingau (mit diversen REX und Schnellbahn-Verbindungen) ist in 5 Gehminuten erreichbar. In der Umgebung finden sich das Auhof-Center mit diversen Supermärkten, Apotheke, einem Ärztezentrum, Schulen, Kindergärten sowie Parks und Sporteinrichtungen. Anfrage: Bei Interesse an der Wohnung bitte um eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE ÜBER DAS IMMOBILIENPORTAL unter Angabe von Vornamen, Nachname, e-mail und Handynummer.