3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 55 m², € 1.449

TOLLER NEUBAU (2026) mit exklusiven Wohneinheiten und durchdachten Grundrissen! Eine bezaubernde NEUBAU-Wohnung in einem neu errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um die Hütteldorfer Straße. Die Wohneinheit besticht durch ihren idealen 3-Zimmer-Grundriss und verfügt über eine Größe von knapp 56 m². Besonderes Highlight ist der 5,42 m² große, westlich ausgerichtete Balkon, der zum Genießen der Abendsonne einlädt und sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Vom Wohnzimmer und Balkon besteht ein Weitblick ins Grüne inklusive Privatsphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für ein WG, Paare, kleine Familien oder Bewohner, die ein zusätzliches Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen möchten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden, die eine einfache Regulierung von Licht und Privatsphäre ermöglichen. Durch die Fußbodenkühlung erhält man im Sommer bei extremer Hitze dennoch ein angenehmes Raumklima. Hohe Wohnqualität und zeitlose Eleganz: Die Wohnung ist mit einem erstklassigen Echtholzparkettboden, einer hochwertigen Sanitärausstattung und stilvoll gewählten Ausstattungsdetails versehen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, einladendes Ambiente. Dank des durchgestreckten Grundrisses mit Fenstern auf gegenüberliegenden Seiten lässt sich die Wohnung im Sommer perfekt querlüften, sodass schnell frische Luft in alle Zimmer gelangt. Die liebevoll gestaltete und architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: o Erstbezug im exklusiven Neubau (2026) o 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,77 m² o Westlich ausgerichteter Balkon mit ca. 5,42 m² o Weitblick ins Grüne vom Wohnzimmer und Balkon inklusive Privatsphäre o Perfekt für die Abendsonne nach der Arbeit o Ideal für Singles & Paare o Heizen und Kühlen über die Fußbodenheizung o Hochwertige Ausstattung o Moderne Einbauküche o Elektrische Rollläden o Photovoltaikanlage und Geothermie (geringere Betriebskosten) o Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf: o Vorzimmer: 6,18 m² o Badezimmer: 5,03 m² o WC: 1,33 m² o Abstellraum: 0,83 m² o Wohnküche: ca. 22,26 m² o Schlafzimmer 1: 10,78 m² o Schlafzimmer 2: 9,36 m² o Balkon: ca. 5,42 m² Küche Der Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte ausgestattet (Spüle, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backrohr mit Mikrowelle, Kühlschrank mit Kühl-Gefrier-Kombination). Badezimmer I Sanitärbereich I Abstellraum I Lagerraum Das Badezimmer ist zentral begehbar und räumlich vom WC getrennt. Sowohl in den Sanitärbereichen als auch im Vorzimmer ist ausreichend Platz für Stauraum vorhanden. Zusätzlich steht ein Abstellraum (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden) sowie ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne, ein Waschbecken mit darüberliegendem, flächenbündigem Spiegel inklusive Spiegelleuchte sowie hochwertige Fliesen und ein elektrisch betriebener Handtuchheizkörper. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Im Badezimmer, Vorraum und WC sind Decken-Einbauspots (dimmbar) installiert. Jeder Raum wird separat über einen Ein- und Ausschalter gesteuert. Heizen und Temperieren über die Fußbodenheizung Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die in allen Aufenthaltsräumen eingesetzt wird. Zusätzlich ist vorgesehen, die Fußbodenheizflächen (außer Bad und WC) im Sommer über die Wärmepumpe zur temperierten Raumkühlung zu nutzen. Die Regelung der Heiz- und Temperierfunktion erfolgt über ein zentrales Raumthermostat. Zur Unterstützung des Heizkomforts ist im Badezimmer zusätzlich ein elektrisch betriebener Handtuchheizkörper vorhanden, welcher insbesondere in der Übergangszeit unabhängig vom Heizbetrieb genutzt werden kann. Photovoltaikanlage & Energieeffizienz Das Gebäude ist mit einer PV-Anlage ausgestattet, welche am Steil- und am Flachdach situiert ist. Die Anlage hat eine Gesamtleistung von 2.200 Wp und versorgt die Heizungs- und Kühlanlage. Dadurch können Betriebskosten eingespart werden. Die Wohnung legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Modernste Wärmedämmung und energieeffiziente Heizsysteme in Kombination mit Solarkollektoren und einer Photovoltaikanlage tragen dazu bei, die Betriebskosten zu minimieren und zugleich die Umweltbelastung zu reduzieren. Aufgrund der Tiefenbohrungen sowie leistungsstarker Sole-Wasser-Wärmepumpen wird die Wohnung nicht nur energieeffizient beheizt, sondern ermöglicht umgekehrt auch angenehme Innentemperaturen an warmen Tagen. Im Juli/August stieg die Raumtemperatur in der Hitzewelle nicht über 23 Grad! Weitere Ausstattungsdetails In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt. Der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen (Marazzi) versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung. Nicht zu vergessen sind die außenliegenden Rollläden, die Schutz vor der Sonne bieten.