3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 96 m², € 2.190
Oswaldgasse: Oberstes Stockwerk, 18m² TERRASSE und hofseitig ruhig! Klimaanlage!
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Verfügbar ab 01.11.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 96 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.11.2026
- Referenznummer
- 019FEB59
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.190
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.190
- Preis pro m²
- € 23/m²
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt diese schicke 3-Zimmer Neubauwohnung mit 95,89m² Wohnfläche, zuzüglich einer 17,95m² großen, ostseitigen Terrasse im 12. Bezirk in der Oswaldgasse. Die klimatisierte Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoß (oberstes Geschoß) und ist zum ruhigen Innenhof orientiert. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN * Vorraum 10,61m² * Garderobe 2,74m² * Wohnzimmer mit offener Küche 32,11m² * Zimmer 14,89m² * Zimmer 16,04m² * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 8,50m² * separates WC mit Waschbecken 1,38m³ * Abstellraum 5,58m² * Terrasse 17,95m² * Einlagerungsraum HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE * oberstes Geschoß * Klimaanlage * großer Abstellraum * Garderobenraum * fantastische Terrasse * hofseitig ruhig * Badezimmer mit Tageslicht * modern und hochwertig ausgestattet * schöner Parkettboden * Fußbodenheizung * perfekte Raumaufteilung * tolle Lage * U-Bahn und Supermarkt fußläufig erreichbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U6 Tscherttegasse * Autobuslinien 16A, 62A, 64A * Straßenbahnlinie 62 * Schnellbahn S1, S2, S3, S4 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN * Heizung, Wasser - werden direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet * Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet * ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. ERSTZAHLUNG * Kaution: 3 Monatsmieten * Erste Monatsmiete * Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung EUR 160,- bto VERTRAGSBEDINGUNGEN * Befristung: 5 Jahre * Kündigungsverzicht: 12 Monate * Kündigungsfrist: 3 Monate * benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete * der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG * Mietanbot (erhalten Sie von uns) * Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) * Lichtbildausweis * 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [entfernt] Email: [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 1762,69 zzgl 10% USt. Betriebskosten EUR 228,22 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer EUR 199,09 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 2190 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 42.57 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 42.5 kWh/m²a
Lage
Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 56%
von 4 620 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 730
Wettbewerb im Umkreis
213 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 668 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 23/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
77% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 668 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 23% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 931 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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