2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 64 m², € 1.200
Vermiete sonnige 64m2 Whg mit Balkon
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 64 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19/m². Verfügbar ab 01.11.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 64 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.11.2026
- Referenznummer
- 01A03811
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.200
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.200
- Preis pro m²
- € 19/m²
Beschreibung
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia in ruhiger Lage – Wien-Simmering (keine Maklerprovision!) Ab 1. November 2026 | 57,16 m² Wohnfläche + 7,35 m² südseitige Loggia | 1. Stock mit Lift Die helle und sehr ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2013 errichteten Niedrigenergiehaus in Wien-Simmering , direkt beim Sportplatz. Wohnfläche Vorraum: 7,15 m² Abstellraum: 1,75 m² Badezimmer: 5,71 m² Schlafzimmer: 16,75 m² Wohnküche: 25,80 m² Wohnfläche innen: 57,16 m² Südseitige Loggia: 7,35 m² Großes Kellerabteil: 2,30 m² Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler, Dunstabzug und Herd . Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne sowie WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine Fußbodenheizung. Besonders schön ist die südseitige Loggia mit Blick ins Grüne . Durch die ruhige Lage, die Nähe zu Grünflächen und die gute Anbindung eignet sich die Wohnung ideal für alle, die gerne ruhig wohnen und trotzdem schnell in der Stadt sein möchten. Lage U3 & S-Bahn: ca. 5–7 Minuten Billa: ca. 10 Minuten zu Fuß ️ Österreichisches Restaurant: nur ca. 50 m entfernt Praterwald: ca. 1,5 km Böhmischer Prater: ca. 3 km Parkplätze auf der Straße sind sehr gut verfügbar Mietkonditionen Gesamtmiete: € 1.200,- monatlich , inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Wasser. Davon entfallen € 330,- auf die Betriebskosten inklusive der genannten Kosten . Verfügbar ab 1. November 2026 Befristung: 3,5 Jahre , mit Möglichkeit zur Verlängerung Kaution: [bitte ergänzen] Ablöse: nach Vereinbarung Vermietung an Einzelperson oder Paar Nichtraucherwohnung Kaution: 2,5 Monatsmieten = € 3.000 Keine Maklerprovision Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Küche und Badezimmer sind vorhanden; weitere vorhandene Möbel können nach Absprache gegebenenfalls vom Vormieter übernommen werden. Bei Interesse gerne eine Nachricht mit ein paar Informationen zur Person bzw. zum Haushalt senden.
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
5.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 73%
von 4 834 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 600
Wettbewerb im Umkreis
458 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 886 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 19/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,7 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
76% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 886 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 24% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 001 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Julia
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