4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 132 m², € 2.873

Exklusiver Dachgeschoß-Traum mit 52 m² Terrassenfläche: Großzügiges Wohnen in der Nussbaumallee (U3-Nähe) Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Penthouse-Feeling! Diese im Jahr 2013 erbaute, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung besticht durch eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 131,66 m², eine perfekt durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung und fantastische Freiflächen. PERFEKT DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG (ZENTRAL BEGEHBAR) * Repräsentativer Vorraum * Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche * 3 separat begehbare Zimmer * Badezimmer 1: mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC * Badezimmer 2: mit Dusche, Waschbecken und WC * Praktischer Abstellraum * 2 traumhafte Terrassen (eine davon mit zusätzlichem Abstellraum) * Inklusive: Kellerabteil WOHNFLÄCHE & FREIFLÄCHEN * Wohnfläche: 131,66 m² * Terrassenfläche gesamt: 52,00 m² HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE * Lage & Anbindung: Direkt bei der U3 Gasometer - ruhig und hofseitig ausgerichtet * Erstklassiger Neubau (Baujahr 2013), barrierefrei und lichtdurchflutet * Freiflächen-Luxus: 2 großzügige Terrassen inklusive frostsicherem Wasseranschluss auf der Loggia * Sonnenschutz: Praktische Außenjalousien im gesamten Objekt * Gaszentralheizung (keine Therme, somit keine Wartungskosten) * Hauseigener Spielplatz, gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Infrastruktur: Hervorragende Lage mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung OPTIONAL: GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS (nach Verfügbarkeit) * Monatsmiete: EUR 120,-- * Kaution: 3 Monatsmieten * Laufzeit: Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U-Bahn: U3 Gasometer * Bus: Autobuslinie 72A MONATLICHE KOSTEN * Heizungsakonto: EUR 126,40 brutto * Gesamtmiete ("warm"): EUR 2.999,-- * Zusätzliche Nebenkosten: Wasser und Strom nach individuellem Verbrauch (Direktabrechnung mit dem Energiedienstleister), Haushaltsversicherung sowie ggf. TV/Internet o. Ä. ERSTZAHLUNG * Kaution: 3 Monatsmieten * Erste Monatsmiete: im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN * Mietdauer: 5 Jahre befristet * Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) * Kündigungsfrist: 3 Monate * Einkommensnachweis: Gefordertes Mindestnettoeinkommen des Haushalts: EUR 7.500,-- BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR DIE ANMIETUNG * Vollständig ausgefülltes Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) * Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) * Kopie von Reisepass oder Personalausweis * Einkommensnachweis (die letzten 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel der unterzeichnete Dienstvertrag) * Meldezettel * Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · [entfernt] · · [entfernt] · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [entfernt] · · [entfernt] · ___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 2308,64 zzgl 10% USt. Betriebskosten EUR 302,82 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer EUR 261,14 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 2872,6 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65