2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 52 m², € 852
Lichtdurchflutete, zentral gelegene Wohnung
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 52 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 5
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A00577
Finanzielle Details
- Miete
- € 852
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 852
- Preis pro m²
- € 16/m²
Beschreibung
Sehr helle, zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche und 5 m² Loggia für max. zwei Personen. Die Wohnung befindet sich straßenseitig an der Simmeringer Hauptstraße (Nähe Enkplatz) im 5. Stock eines Hauses mit Aufzug und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Ausstattung weist leichte Gebrauchsspuren auf, bietet jedoch eine gute und praktische Grundlage für eine individuelle Gestaltung. Sommer 2026: Zimmer neu ausgemalt, Laminatboden im Wohnzimmerbereich neu verlegt Eigenschaften Beziehbar: sofort Befristung 3-5 Jahre Baujahr: 1965 Zustand: gut Heizung: Fernwärme Böden: Laminat, Fliesen Heizwärmebedarf (HWB): 111kWh/m2a Klasse HWB: D Zimmer: 2 inkl. Wohnküche, Vorraum, Bad, WC Wohnfläche: 52m2 Stockwerk: 5 (Aufzug vorhanden, nicht barrierefrei) Keller: nein Ausstattung Sicherheitseingangstür Teilmöbliert Einbauküche mit Geschirrspüler und Kochplatte Bad mit Badewanne und Fenster WC mit Fenster Kabel-TV-Anschluss (Magenta) Loggia 5m2 Waschküche im Erdgeschoss Kostenübersicht -Miete: 742€ -Betriebskosten: ca. 110€ -Gesamt: 852€ -Provision: 0€ -Ablöse: 0€ -Kaution: 3000€
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 111 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 87%
von 4 539 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 426
Wettbewerb im Umkreis
213 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 586 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 16/m² damit 30% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76,1 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 586 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 905 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Laura Kalani
Privatverkauf