4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 132 m², € 2.873
DG-Neubauwohnung mit 52m² Terrassenfläche direkt bei U3 Gasometer! Top-Grundriss!
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 132 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2013. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m². Verfügbar ab 01.09.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 132 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 5
- Baujahr
- 2013
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Referenznummer
- 16EA2F6C
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.873
- Preis pro m²
- € 22/m²
Beschreibung
Ab 01.08.2026 verfügbar! Nussbaumallee!!! DG-Wohntraum (131,66m² Wohnfläche) mit 52m² Terrassenfläche! UNMITTELBARE U3 Nähe (nur 2 Minuten zu Fuß)! ZENTRAL BEGEHBAR! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN * Vorraum * Wohnzimmer mit offener Küche * Zimmer * Zimmer * Zimmer * Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC * Bad mit Dusche, Waschbecken, WC * Abstellraum * 2 Terrassen (eine mit Abstellraum) * Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE * direkt bei U3 * hell und modern (Baujahr 2013) * hofseitig und ruhig * barrierefrei * tolle Raumaufteilung, zentral begehbar * Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten) * 2 tolle Terrassen * frostsicherer Wasseranschluss auf der Loggia * Außenjalousien * Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum * Spielplatz, Gemeinschaftsgarten * super Lage * fantastische Infrastruktur * Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS nach Verfügbarkeit * EUR 120 pro Monat: * Kaution 3 Monatsmieten * Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U3 Gasometer * Autobuslinie 72A MONATLICHE KOSTEN * Heizungsaktonto EUR 126,40 bto --> Gesamtmiete "warm" EUR 2999,-- * Wasser, Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt * Haushaltsversicherung * ggf. TV/Internet o.Ä. ERSTZAHLUNG * Kaution: 3 Monatsmieten * Erste Monatsmiete im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN * Befristung: 5 Jahre * Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) * Kündigungsfrist: 3 Monate * gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt) EUR 7500,-- BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG * Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) * Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) * Kopie Reisepass oder Personalausweis * Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) * Meldezettel * Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) KONTAKT Frau Kerstin Fried Tel: [entfernt] Email: [entfernt] ___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 2308,64 zzgl 10% USt. Betriebskosten EUR 302,82 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer EUR 261,14 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 2872,6 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 23.2 kWh/m²a
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 51%
von 4 725 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 718
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
73 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 14 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 776 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 22/m² damit 6% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
77% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 776 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 23% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 968 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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