2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 48 m², € 1.006
Urbanes Wohnen am Waldmüllerpark - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 48 m²
- Nutzfläche
- 48,29 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 117AE81A
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.006
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.006
- Preis pro m²
- € 21/m²
Beschreibung
Urbanes Wohnen am Waldmüllerpark - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick Ein Zuhause, das Ruhe und Stadtleben perfekt verbindet In unmittelbarer Nähe des beliebten Waldmüllerparks erwartet Sie diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung - ein idealer Rückzugsort für Paare oder anspruchsvolle Singles, die urbanes Leben mit Grünblick kombinieren möchten. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre: helle Räume, ein durchdachter Grundriss und große Fensterflächen schaffen ein offenes und einladendes Wohngefühl. Der schöne Fern- und Grünblick sorgt für eine besondere Lebensqualität mitten in Wien. ________________________________________ Die Wohnung im Überblick: * Wohnfläche: ca. 48,29 m² * Etage: 3. Obergeschoss (mit Lift erreichbar) * 2 Zimmer - ideal aufgeteilt * Heller Wohnbereich mit integrierter Teeküche * Separates Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche * Separates WC * Vorraum mit praktischen Stellflächen ________________________________________ Ausstattung & Komfort: * Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden * Deckenbeleuchtung bereits vorhanden * UPC / Telekabelanschluss * Heizung und Warmwasser über Fernwärme (bereits im Mietzins inkludiert) * Rollstuhlgerechter Zugang * Sicherheitskameras im Gebäude * Optionaler Tiefgaragenstellplatz Ein besonderes Highlight: das angrenzende Hotel Rainers**** mit Restaurant - perfekt für entspannte Abende oder spontane kulinarische Erlebnisse. ________________________________________ Lage & Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Erholung und optimaler Anbindung: * Direkt beim Waldmüllerpark * Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof) * Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt * Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe * Schulen, Kindergärten und Universität fußläufig erreichbar * Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentrum in direkter Umgebung ________________________________________ Mietkonditionen: * Hauptmietzins (netto): EUR 603,63 * Betriebskosten: EUR 262,70 * Umsatzsteuer: EUR 86,70 * Gesamtmiete (brutto): EUR 1.005,91 monatlich * Mietdauer: 5 Jahre * Kaution: EUR 4.130,00 ________________________________________ Energiekennzahl: HWB: 43,5 kWh/m²a ________________________________________
Energieausweis
- HWB
- 43.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 58%
von 4 573 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 503
Wettbewerb im Umkreis
655 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 620 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 21/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 620 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 1 911 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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