2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 53 m², € 1.044

MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM 4. LIFTSTOCK MIT WEITBLICK - 1100 WIEN Urbanes Wohnen mit Komfort und perfekter Infrastruktur Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 10. Wiener Gemeindebezirk! Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehmes Wohngefühl und eine hervorragende Lage mit optimaler Anbindung. Auf ca. 52,91 m² Wohnfläche, gelegen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus, erwartet Sie ein Zuhause, das ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Die Wohnung bietet einen schönen Stadt-, Fern- und Grünblick und schafft damit eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und Ruhe. Der helle Wohnbereich sowie die hochwertigen Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein modernes Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen. Eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung garantiert ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein zusätzlicher Komfort ist der im Haus befindliche Personenaufzug, der einen barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht. ________________________________________ Highlights der Wohnung: *ca. 52,91 m² Wohnfläche *2 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung *Heller Wohnbereich mit Stadt-, Fern- und Grünblick *Hochwertige Laminat- und Fliesenböden *Badezimmer mit Badewanne *Fernwärme (zentrale Heizungsanlage) *Personenaufzug vorhanden *Rollstuhlgerechter Zugang *Gepflegter Zustand ________________________________________ Ausstattung & Besonderheiten: *Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse *DV- und EDV-Verkabelung *Wachdienst für zusätzliche Sicherheit *Hotel-/Restaurantservice im Haus oder in unmittelbarer Nähe *Mehrere Stiegenhäuser für bequemen Zugang ________________________________________ Mietkonditionen: *Hauptmietzins (netto): EUR 608,47 *Betriebskosten: EUR 287,83 *Umsatzsteuer: EUR 89,70 *Gesamtmiete (brutto): EUR 1.043,87 exklusive Strom- und Heizkosten *Mietdauer: 5 Jahre *Kaution: EUR 4.230,00 ________________________________________ Eckdaten: *Nutzfläche: ca. 52,91 m² *Energiekennzahl: 41,0 kWh/m²a *Geschoss: 4. Etage (Lift vorhanden) *Heizungsart: Fernwärme *Zustand: gepflegt *Haustyp: Neubau *Personenaufzug: vorhanden *Rollstuhlgerecht: ja ________________________________________ Lage & Infrastruktur: Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im 10. Bezirk und eine perfekte Infrastruktur: *Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn, Bahnhof) *Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt *Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe *Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhaus schnell erreichbar *Schulen, Kindergärten und Universität in der Umgebung *Kombination aus urbanem Leben und grünen Erholungsräumen ________________________________________ Fazit: Diese Wohnung bietet ein ideales Gesamtpaket aus Lage, Komfort und Preis-Leistungs-Verhältnis. Perfekt für alle, die modernes Wohnen mit guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohngefühl verbinden möchten. ________________________________________