4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 143 m², € 3.514
ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | REPRÄSENTATIVE 4 ZIMMER MIT BALKON | TOPLAGE IN U-BAHN-NÄHE
Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 143 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1875. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3.OG. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 25/m². Verfügbar ab 01.10.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 143 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 3.OG
- Baujahr
- 1875
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Referenznummer
- 21F53FEB
Finanzielle Details
- Miete
- € 3.514
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 3.514
- Preis pro m²
- € 25/m²
Beschreibung
ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | REPRÄSENTATIVE 4 ZIMMER MIT BALKON | TOPLAGE IN U-BAHN-NÄHE Diese ca. 143m² große, optimal aufgeteilte 4-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Einerseits der ERSTBEZUG NACH SANIERUNG , andererseits die absolute Bestlage zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraum großzügiges Wohnzimmer separate Küche Balkon (ca. 1,82 m²) drei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche 2tes Badezimmer mit Dusche 2 WC extra Abstellraum Ausstattung: hochwertige Fischgrätparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WC moderne Einbauküche inkl. Marken-Geräten Gas-Etagenheizung Lage: Der gepflegte Stilaltbau befindet sich in der Maria-Theresien-Straße, im 9. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Toplage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U2 - Schottentor U2/U4 - Schottenring Autobuslinien 1A, 40A Straßenbahnlinien 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, D Erwin-Ringel-Park Donaukanal Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab ca. 01.10.2026 beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 3.514,35 Kaution: € 10.543,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [entfernt] E-Mail: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 127.6 kWh/m²a
Lage
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 67%
von 4 531 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 879
Wettbewerb im Umkreis
311 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 578 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 25/m² damit 6% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 578 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 900 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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