2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 86,68 m², € 1.670
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage des 9. Bezirks
Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 86,68 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19/m². Verfügbar ab 25.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 86,68 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Verfügbar ab
- 25.08.2026
- Referenznummer
- 01A0381F
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.670
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.670
- Preis pro m²
- € 19/m²
Beschreibung
*Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbaucharakter, großzügige Raumhöhen und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.* Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene, miteinander verbundene Zimmer mit gepflegtem Fischgrätparkett, hohen Fenstern und klassischen Altbautüren. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Räume. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Geschirrspüler und Spüle ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Zugang von der Küche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie praktische Ablageflächen. Die Kombination aus klassischer Altbausubstanz und funktionaler Ausstattung macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare. Highlights: *2 großzügige Zimmer *klassischer Wiener Altbaucharakter *hohe Räume und große Fenster *gepflegter Fischgrätparkett *separate, ausgestattete Küche *praktischer Abstellraum mit direktem Zugang von der Küche *Badezimmer mit Badewanne *klassische Flügeltüren und Altbaudetails *helle und freundliche Raumwirkung Lage Die Beethovengasse 4 befindet sich in zentraler Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund, nur wenige Schritte von der Wiener Innenstadt entfernt. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, urbanem Flair und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Votivkirche, das Hauptgebäude der Universität Wien sowie die Ringstraße befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den nahegelegenen Verkehrsknoten Schottentor gegeben. Neben der U-Bahn-Linie U2 stehen dort zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender öffentlicher Anbindung und dem vielfältigen Angebot des Alsergrunds macht die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Studierende besonders attraktiv. Ansprechpartner: Herr Vladimir Adamovic || [entfernt] || [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 158.6 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Beethovengasse 4, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
1.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 69%
von 4 834 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 835
Wettbewerb im Umkreis
868 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 886 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 19/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,7 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
76% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 886 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 24% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 2 001 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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