3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 97 m², € 2.800
Unbefristete Erstbezug DG-Maisonette Wohnung mit 2 Terrassen in Top-Lage des 7. Bezirks
Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 97 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 29/m². Verfügbar ab 01.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 97 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 01.08.2026
- Referenznummer
- 01A023D2
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.800
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.800
- Preis pro m²
- € 29/m²
Beschreibung
Zur Erstbezugs-Vermietung gelangt eine großzügige Dachgeschoss-Maisonette in bester Lage des 7. Wiener Gemeindebezirkes. Die exklusive Maisonette-Wohnung (TOP 15) erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 97,84 m² inkl. Wohnraumkühlung. Eine Loggia (ca. 5,09 m²) sowie eine Terrasse (ca. 9,63 m²) mit Holzdielen bieten attraktive Außenbereiche mit Weitblick. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Obergeschoss (Eingangsebene): * Vorraum (ca. 7,56 m², Parkett) * Zimmer 1(ca. 12,64 m², Parkett) * Zimmer 2 (ca. 18,18 m², Parkett) * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss (ca. 5,19 m², Fliesen) * Separates WC (ca. 1,58 m², Fliesen) * Abstellraum (ca. 1,65 m², Fliesen) * Loggia (ca. 5,09 m², Holzbelag) Dachgeschoss (obere Ebene): * Offene Wohnküche (ca. 46,80 m², Parkett/Fliesen) mit vollständiger Küchenausstattung (Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Kälteschrank) * Terrasse (ca. 9,63 m², Holzboden) Für Miete und Betriebskosten ergibt sich eine Gesamtbelastung von Brutto EUR 2.930,-- Ausstattung - voll ausgestattete Einbauküche - Parkettboden - Automatische Außenjalosien - Innenbeschattung - Aufzug - Fußbodenheizung - Luftwärme-Pumpe - Klimaanlage - Photovoltaik - Waschmaschinen-Anschluss - 2 Terrassen - Abstellraum
Energieausweis
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Lerchenfelderstraße, 1070, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 83%
von 4 531 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 933
Wettbewerb im Umkreis
379 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 578 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 29/m² damit 24% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 578 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 900 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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