2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 55 m², € 1.379
Neubauwohnung mit Balkon // Nähe Neubaugasse & U3 // AB OKTOBER!!
Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 25/m². Verfügbar ab 01.10.2025.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 55 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 4
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.10.2025
- Referenznummer
- 01A013B0
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.379
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.379
- Preis pro m²
- € 25/m²
Beschreibung
Bei Neubaugasse!!! 2 Zimmer-Neubauwohnung (54,87m²) und 4,3m² großer, westseitigem Balkon!!! 3.OG!!! Grünblick!!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN * Vorraum * Wohnzimmer * offene Küche * Schlafzimmer * Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * separates WC mit Waschbecken * Abstellraum/ Schrankraum * Balkon * Kellerabteil HIGLIGHTS AUF EINEN BLICK * Traumlage bei Neubaugasse * tolle Aufteilung * moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten * Bad und WC getrennt * Parkettboden * gute öffentliche Anbindung * optimale Infrastruktur * großer westseitiger Balkon * sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus * Garagenplatz direkt im Haus anmietbar (je nach Verfügbarkeit) * Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus * Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar * Kellerabteil PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U3 Neubaugasse * Straßenbahnlinie 49, 5 * Autobuslinie 13A in unmittelbarer Nähe ERSTZAHLUNG * EUR 160 Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig) * Kaution: 3 Monatsmieten * Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN * Befristung: 5 Jahre * Kündigungsverzicht: 12 Monate * Kündigungsfrist: 3 Monate * benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Ihren Strom- und Warmwasserverbrauch, sowie Ihre Heizkosten nach Verbrauch separat abgerechnet werden. Falls Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Tel: [entfernt] Mail: [entfernt] __ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 1132,93 zzgl 10% USt. Betriebskosten EUR 120,71 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer EUR 125,36 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 1379 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 55.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 55.5 kWh/m²a
Lage
Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 70%
von 4 539 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 690
Wettbewerb im Umkreis
802 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 4 586 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Diese Immobilie liegt mit € 25/m² damit 8% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76,1 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 586 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 23/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 1 905 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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