3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 99 m², € 2.395

Ein modernes, vollmöbliertes Juwel im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks – Garage, Keller & Betriebskosten inklusive (€ 2.395 inkl. MwSt) - PROVISIONSFREI For English see bellow. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Inneren Mariahilfer Straße (100m) zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. In wenigen Schritten erreichen Sie charmante Bistro-Cafés, erstklassige Restaurants, Supermärkte, Boutiquen und vielfältige Kulturangebote. Die U3- und U6-Station Westbahnhof ist in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar, die Wiener Innenstadt in insgesamt elf Minuten. Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober verfügbar; eine Übergabe einige Tage früher ist nach Vereinbarung möglich. Raumaufteilung (99 m²): Repräsentativer Wohnraum mit offener geräumiger Küche sowie mit heller Fläche für gemütliche Abende und Empfänge 1 helles Innenhof-Zimmer als Schlafzimmer mit einer schönen Loggia 1 helles flexibles Gäste- oder Kinderzimmer mit Home-Office-Möglichkeit 1 großzügiger Vorraum für Garderobe 1 Bad 1 Toilette 1 praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Zu der Miete gehören auch ein Garagenplatz im Haus und ein Kellerabteil, die im Preis inbegriffen sind. Ausstattung und Besonderheiten: Provisionsfrei Vollmöbliert – sofort bezugsfertig Fußbodenheizung Abgehängte Decke Skandinavischer Stil Neue Fenster Schöner Gemeinschaftsgarten Garagenplatz Kellerabteil. Hinweis: Das gesamte Haus wird derzeit außen saniert und isoliert. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 vorgesehen. Während der Arbeiten kann es zu Lärm oder eingeschränkter Sicht durch Gerüste kommen. Die Wohnung ist selbstverständlich bewohnbar. Preis: 2395 Eur brutto pro Monat für die Wohnung, einen Garagenplatz und ein Kellerabteil (1977 Euro Kaltmiete plus 508 Eur für Betriebskosten inkl. Heizung und Wasser). Nur noch Strom und Internet sind extra zu bezahlen. ************** A modern, fully furnished gem in the heart of Vienna’s 6th district – garage, storage unit & operating costs included (€ 2,395 incl. VAT) – WITHOUT COMMISSION Located just steps away from the inner Mariahilfer Straße (100m), this apartment sits in one of Vienna’s most sought‑after residential areas. Charming bistro cafés, excellent restaurants, supermarkets, boutiques and a wide range of cultural venues are all within immediate walking distance. The U3 and U6 “Westbahnhof” stations are only a three‑minute walk away, and Vienna’s city center can be reached in just eleven minutes. The apartment is available from October 1st , with the possibility of moving in a few days earlier by arrangement. Layout (99 m²): A spacious, representative living area with an open, generously sized kitchen and bright space ideal for cozy evenings or hosting guests Bright courtyard‑facing bedroom with a sunny balcony Second bright and flexible guest or children’s room suitable for use as a home office Large entrance hall with space for a wardrobe Bathroom Separate toilette Practical storage room providing valuable additional space. The rent also includes a parking space in the building’s garage as well as a private storage unit in the basement, which are included in the price. Features and highlights: COMMISSION FREE Fully furnished and ready to move in Modern Scandinavian style Underfloor heating New windows Beautiful shared garden Barage space, basement storage unit. Note: The entire building is currently undergoing exterior renovation and insulation work. Completion is scheduled for December 2026. During this period, occasional noise or limited visibility due to scaffolding may occur. The apartment remains fully habitable throughout the renovation. Price: € 2,395 incl. VAT (base rent €1,977 per month plus €508 operating costs, including heating and water). Practically everything is included, except for electricity and internet.