2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 86 m², € 1.283

Wir suchen Nachmieter für unsere wunderbare Dachgeschosswohnung in der besten Gegend Wiens in einem Wiener Stilaltbau! Mitten im 6. Bezirk, genau zwischen Museumsquartier, Naschmarkt (U4 Kettenbrückengasse) und Mariahilferstraße (U3 Neubaugasse), die alle in 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Wohnung ist umgeben von unzähligen Lokalen, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, diverse Unigebäude und Medizinische Versorgung ist alles in kürzester zeit erreichbar. Otto Wagners berühmte Bauten sind direkt angrenzend. 10 Minuten zu Fuß in den 1. Bezirk, Wienflussradweg beginnt am ende der Straße. Ideal für Pärchen die gerne die pulsierende Stadt erleben wollen, die Spontanität lieben oder in einer historischen Gegend wohnen wollen. 86 qm, 3 Zimmer + Kochnische, separates WC und Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschienenanschluss. Moderne Kunsstofffenster in allen Räumen. Deckenhöhe 3,5m. Die Wohnung ist als Atelier mit Wohnmöglichkeit gewidmet, kann also auch als Home Office mit steuerlicher Erleichterung genutzt werden. Die Wohnung ist super aufgeteilt und geräumig. Siehe Grundriss. Die Wohnung wurde vom Architekten mit einem Einbauschrank (3x3,5m, super viel Platz, innen komplett Ikea PAX kompatibel für einfaches erweitern/ändern) und einer modernen Einbauküche (6 Monate alt, auf Ikea Metod Basis für einfaches erweitern und konfigurieren) ausgestattet. Im Schlafzimmer gibt es dazu noch eine "Schminkecke" und zusätzlichen Stauraum. Küche ist ausgestattet mit einem Gorenje Kühlschrank mit separatem Kühl- und Gefrierfach, Induktionsherd mit eingebauter Absaugung, Herd mit Dampfgarfunktion, Einbaumikrowelle mit Grillfunktion und Einbaugeschirrschspühler ausgestattet. Fronten sind überall tauschbar. Für die Küche und Schrank (Knapp 10.000 Euro Wert) hätten wir gerne 5.000 Euro ablöse. Rechnungen liegen der HV auf und alle Geräte haben noch 5+ Jahre Garantie. Extras wie Deckenventilatoren, Verdunkelungsrollos, Vorhänge, Bücherregal usw können auf Wunsch kostenlos dazu übernommen werden. Die Wohnung befindet sich Hofseitig in absoluter Ruhelage, sie ist super hell von beiden Seiten und bietet Fernblick aufs Haus des Meeres. Das Haus wird im laufe der nächsten 1-2 Jahre mit einem Lift ausgerüstet. Arbeiten für den neuen Park am Naschmarkt beginnen nächstes Jahr, es wird also ein begrünter Park direkt vor dem Haus sein. Besichtigung ist nach Absprache. Da der HV die Wohngemeinschaft und passende Mieter sehr wichtig sind, würden wir nur echte und zuverlässige Interessenten an die Hausverwaltung weiterleiten. Bitte nur Interessenten die auch bereit sind die Küche/Einbauschrank abzulösen. Offiziell ab 1.11.26 zu Mieten, nach Absprache auch schon ab 1.10.26 beziehbar.