3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 77,87 m², € 1.763

Wohnen an der Wiedner Hauptstraße!

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. F674F4A7

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 77,87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 1.763€ 23/m²Wohnung · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 77,87 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2024
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: F674F4A7

Finanzielle Details

Miete: € 1.763
Preis pro m²: € 23/m²

Beschreibung

Dieses moderne Townhouse befindet sich im ruhigen Innenhof einer im Jahr 2025 fertiggestellten Wohnhausanlage und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsoase. Abseits vom Straßenlärm genießen Sie hier ein besonders angenehmes und entspanntes Wohngefühl. Das Mietkauf-Modell ermöglicht Ihnen einen flexiblen Einstieg ins Eigentum - wohnen Sie heute schon in Ihrem zukünftigen Zuhause und sichern Sie sich gleichzeitig eine langfristige Perspektive. *Ihre Vorteile beim Mietkauf:* * Schrittweiser Weg ins Eigentum ohne sofortige Vollfinanzierung * Geringere Anfangsinvestition im Vergleich zum Direktkauf * Fixierte Kaufkonditionen für mehr Planungssicherheit * Probewohnen, später über den Kauf entscheiden * Wertsteigerung zugunsten des Käufers * Renommierter Bauträger - steht für Qualität, moderne Architektur und nachhaltige Bauweise *Besondere Mietkauf-Konditionen:* * Gesamtkaufpreis: EUR 607.000,- * Anzahlung: 20 % des Gesamtkaufpreises * 100 % Anrechnung der Anzahlung auf den Kaufpreis bei Ausübung der Kaufoption * 50 % des Nettomietzinses werden auf den Kaufpreis angerechnet * Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Anwalt & Notar) erst bei Ausübung der Kaufoption fällig * Provisionsfrei Weitere *Highlights*: * durchdachte Grundrisse mit großzügigen Wohnküchen * attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten * Eichen-Parkettboden in den Aufenthaltsräumen * hochwertige Kunststoff-Alufenster * Marken-Sanitärausstattung sowie Designfliesen aus Feinsteinzeug in den Nassräumen * Innentüren mit Durchgangslichte von 2,10 m * elektrische Außenbeschattung (Sonnenschutz) in den Aufenthaltsräumen * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (Stützkühlung) * Fernwärme, sowie Photovoltaikanlagen auf den begrünten Flachdächern * Kinderwagen- und Fahrradraum * Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung und Videogegensprechanlage *Das Haus* Ein besonderes Augenmerk wurde auf ökologische Nachhaltigkeit gelegt. Alle Dächer sind begrünt und mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Die zentrale Wärmeaufbereitung und die Raumheizungen werden vom öffentlichen Versorgungsnetz gespeist, die zentrale Kälteversorgung funktioniert über eine Luftwärmepumpe im Untergeschoß mit einem Rückkühler auf dem Dach der Innenhofbebauung. Ansprechpartner: Herr Vladimir Adamovic || [entfernt] || [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wiedner Hauptstraße 140, 1050, Wien