3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 107 m², € 3.199

Ankommen, den Schlüssel im Lift umdrehen – und direkt im eigenen Penthouse aussteigen. Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit rund 107 m² Wohnfläche und großzügiger Dachterrasse auf Wohnebene. Die Wohnung nimmt das gesamte Dachgeschoss ein und bietet dadurch ein besonders privates Wohngefühl ohne Nachbarn auf derselben Etage oder darüber. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, großer Terrasse, Klimatisierung aller Räume und weitem Blick über Wien macht die Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Privatsphäre und Außenfläche zu verzichten. HIGHLIGHTS • ca. 107 m² Wohnfläche • ca. 54 m² Dachterrasse auf Wohnebene • gesamtes Dachgeschoss exklusiv für die Wohnung • Lift mit Schlüsselsystem direkt in die Wohnung • Panoramablick über Wien bis zum Stephansdom • Erstbezug nach hochwertigem Dachgeschossausbau • Klimaanlage in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung • Echtholzparkett • großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche • separates Gäste-WC • Kellerabteil • zusätzlicher Abstellraum bei der Terrasse • provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung verfügt über einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Weiters stehen zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Eingangs-/Garderobenbereich sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die rund 54 m² große Dachterrasse befindet sich direkt auf der Wohnebene und erweitert insbesondere in den wärmeren Monaten den Wohnbereich erheblich. AUSSTATTUNG Die Wohnung wurde hochwertig ausgebaut und verfügt unter anderem über Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Wohnräumen. Besonders außergewöhnlich ist der Liftzugang: Mit dem entsprechenden Schlüssel fährt der Lift direkt in die Wohnung. Das gesamte Dachgeschoss steht ausschließlich dem Mieter dieser Wohnung zur Verfügung. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. MIETKONDITIONEN Hauptmietzins netto: € 2.590,00 Betriebskosten inkl. Lift netto: € 318,58 zzgl. 10 % USt Gesamtmiete derzeit: € 3.199,44 brutto/Monat Strom und Gas bzw. verbrauchsabhängige Energiekosten werden vom Mieter direkt getragen. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine – Vermietung direkt vom Eigentümer Verfügbar: ab sofort Ein Video-Rundgang kann vorab zur Verfügung gestellt werden.