4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 109 m², € 3.200

(SCROLL DOWN FOR ENGLISH) Erstklassiges Familiendomizil mit Eigengarten in Bestlage – „Wohnen am Kaisergarten“ PROFIL & PREISKALKULATION (MONATLICH) Wohnung (BMM): 2997,66 € (inkl. Bewirtschaftungskosten) Garagenstellplatz (BMM): 202,34 € (inkl. Bewirtschaftungskosten) Gesamtmiete (Bruttomonatsmiete) inkl. Garagenplatzmiete: 3.200,00 € Bezug: Ab sofort Vertragsdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Kaution (3 Bruttomonatsmieten): 9.600,00 € OBJEKTBESCHREIBUNG In einer der begehrtesten und geschichtsträchtigsten Ecken des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese exklusive, lichtdurchflutete Erdgeschoss-Gartenwohnung zur langfristigen Vermietung. Das Objekt befindet sich in der renommierten und architektonisch prämierten Wohnhausanlage „Wohnen am Kaisergarten“– ausgezeichnet mit dem prestigeträchtigen Architekturpreis „Schorsch“ der Stadt Wien für zukunftsorientierte Bauweise. Dieses Domizil verbindet großzügiges, urbanes Premium-Wohnen mit der idyllischen Ruhe einer privaten Grünoase. Mit einer weitläufigen Fläche bietet das Objekt perfekt geschnittenen Raum für gehobene Ansprüche und eignet sich ideal für Familien, die das urbane Zentrum schätzen, aber auf großzügigen Freiraum im Grünen nicht verzichten wollen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Großzügiges Raumkonzept & Premium-Ausstattung (Innenbereich): Herzstück der Wohnung: ein weitläufiger, über 50 m² großer Wohn-Essbereich mit einer vollausgestatteten, modernen Designerküche – perfekt für familiäre Runden und kulinarische Abende. Privatsphäre für die Familie: 3 separat begehbare, helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Sanitäre Premium-Ausstattung: ein stilvolles Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit integrierter Dusche. Komfort & Stauraum: ein elegant möbliertes Vorzimmer empfängt Sie und Ihre Gäste. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener, tiefgaragennaher Stellplatz sowie ein großzügiges, bereits mit bequemen Regalen ausgestattetes Kellerabteil. Ihre private Grünoase mitten in der Stadt (Freiflächen): Insgesamt 94,82 m² privater Mietgarten, aufgeteilt in: 83,62 m² reiner Eigengarten (Rasenfläche): Ein sicherer Rückzugsort zum Spielen für Kinder oder zum Entspannen. 9,26 m² befestigte Terrasse (ca. 2,94 × 3,15 m): Ideal für sommerliche Dining-Abende im Freien. 1,94 m² praktisches Gartenhaus: zusätzlicher, geschützter Stauraum für Ihre Gartenmöbel und Utensilien. Eine Anlage der Extraklasse: Die repräsentative, verkehrsberuhigte Familienanlage liegt direkt am historischen Kaisergarten mit seinem alten, ehrwürdigen Baumbestand. Ein geschützter, liebevoll gestalteter Kinderspielplatz im grünen Innenhof verfügt über eine Pergola, die an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet. Eine wunderschöne Promenade lädt zu Spaziergängen auf dem Areal ein. Die Anlage verfügt selbstverständlich über einen modernen Aufzug, eine hauseigene Tiefgarage, einen Kinderwagenraum sowie großzügige Fahrradräumlichkeiten. KONTAKT & BEWERBUNG Dieses Objekt vereint den repräsentativen Charakter eines Premium-Investments mit der Geborgenheit eines exklusiven Familiendomizils. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte übermitteln Sie uns eine kurze Bewerbung inklusive einer Vorstellung Ihrer Person (bzw. Ihrer Familie) über das Kontaktformular. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen zwecks Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins in Verbindung. ..................................................... Top-Tier Family Residence with Private Garden in Prime Location – "Wohnen am Kaisergarten" PROFILE & PRICE CALCULATION (MONTHLY) Apartment (Gross Monthly Rent): €2997,66.00 (incl. operating costs) Garage parking space (Gross Monthly Rent): €202,34 (incl. operating costs) Total Rent (Gross Monthly Rent) incl. the rent of the garage: €3,200.00 Availability: immediate Lease Term: 5 years with an option to extend Deposit (3 Months' Gross Rent): €9,600.00 PROPERTY DESCRIPTION Located in one of the most sought-after and historic corners of Vienna's 3rd district, this exclusive, light-filled ground-floor garden apartment is now available for long-term rent. The property is situated within the renowned and architecturally acclaimed residential complex "Wohnen am Kaisergarten" – recipient of the City of Vienna's prestigious "Schorsch" architecture prize for future-oriented design. This residence seamlessly combines spacious, premium urban living with the idyllic tranquility of a private green oasis. Featuring a generous layout, the property offers perfectly designed spaces tailored to high standards. It is ideal for families who appreciate living close to the city center but do not want to sacrifice expansive outdoor space in a green environment. HIGHLIGHTS AT A GLANCE Spacious layout & Premium amenities (Interior): The Heart of the Home: A spacious living and dining area spanning over 50 m², complete with a fully equipped, modern designer kitchen – perfect for family gatherings and culinary evenings. Privacy for the Family: 3 bright, separately accessible bedrooms / children's rooms. Premium Sanitary Facilities: An elegant main bathroom as well as a separate guest toilet with an integrated shower. Comfort & Storage: An elegantly furnished entrance hall welcomes you and your guests. The apartment also includes its own parking space close to the underground garage, as well as a spacious cellar compartment already equipped with convenient shelving. Your Private Green Oasis in the City (Outdoor Spaces): A total of 94.82 m² of private rented garden area, divided into: 83.62 m² of pure private garden (lawn area): A safe retreat for children to play or for you to unwind. 9.26 m² of paved terrace (approx. 2.94 × 3.15 m): Ideal for summer dining alfresco. 1.94 m² practical garden shed: Additional protected storage space for your garden furniture and tools. A First-Class Residential Complex: This prestigious, traffic-calmed family complex is situated right next to the historic Kaisergarten with its ancient, majestic trees. A secure, beautifully designed children's playground in the green courtyard features a pergola providing pleasant shade on hot summer days. A wonderful promenade invites you to take strolls around the grounds. The complex naturally features a modern elevator, an in-house underground garage, a stroller storage room, and spacious bicycle storage facilities. CONTACT & APPLICATION This property combines the prestigious character of a premium investment with the security and comfort of an exclusive family home. Has this property caught your interest? We look forward to hearing from you. Please send us a **brief application including an introduction of yourself (and your family)** via the contact form. We will get in touch with you immediately to arrange a personal viewing appointment.