5-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 210 m², € 5.199

Exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau Die gezeigten Küchen- und Badezimmerfotos stammen aus einer vergleichbaren, bereits fertiggestellten Wohnung im Objekt und dienen der Veranschaulichung des Ausstattungsstandards. Die gegenständliche Wohnung wird aktuell umfassend saniert und gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung mit derselben hochwertigen Materialisierung und Ausstattungsqualität ausgeführt. Exklusive Altbauresidenz mit 5 Zimmern, Balkon & hochwertiger Luxusausstattung – Erstbezug nach Generalsanierung ab 01.10.2026. 1030 Wien | Engelsberggasse 4 | Top 5 Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Altbauwohnung in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und wird derzeit auf höchstem Niveau generalsaniert. Die Fertigstellung ist für den 01.10.2026 vorgesehen. Mit einer Wohnfläche von rund 210,64 m² und einem hofseitigen Balkon bietet diese Immobilie großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau. Die Ausstattung orientiert sich an modernsten Wohnstandards und verbindet den klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitloser Eleganz und hochwertigsten Materialien. Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Das elegante Wohnzimmer mit Erker bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein repräsentatives Ambiente für Wohnen und Empfangen. Vier weitere großzügige Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die separate Wohnküche wird hochwertig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Zwei luxuriöse Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Abstellräume sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der hofseitige Balkon lädt zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre ein. Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Sanierung gelegt. Edle Fischgrätparkettböden, großformatige Feinsteinzeugfliesen, exklusive Armaturen, maßgefertigte Einbauten sowie eine moderne Designküche schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die gezeigten Bilder dienen als Ausstattungsbeispiele einer vergleichbaren Wohnung und vermitteln den hochwertigen Standard der aktuellen Sanierung. Highlights auf einen Blick * Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung * Ca. 210,64 m² Wohnfläche * 5 großzügige Zimmer * Repräsentatives Wohnzimmer mit Erker * Hochwertige Designküche * 2 exklusive Badezimmer * Separates WC * 2 Abstellräume * Hofseitiger Balkon (ca. 7,81 m²) * Fischgrätparkett * Lift * Kellerabteil * Klimatisierung * Klassischer Wiener Altbau mit hohen Räumen * Bezugsfertig ab 01.10.2026 Raumaufteilung * Wohnzimmer: ca. 35,96 m² * Zimmer 1: ca. 21,57 m² * Zimmer 2: ca. 24,47 m² * Zimmer 3: ca. 28,14 m² * Zimmer 4: ca. 24,16 m² * Küche: ca. 12,37 m² * Bad 1: ca. 14,57 m² * Bad 2: ca. 3,26 m² * Vorraum: ca. 37,57 m² * WC * 2 Abstellräume * Balkon: ca. 7,81 m² Mietkonditionen * Hauptmietzins: € 4.212,80 netto * Betriebskosten-Akonto: € 429,59 netto * Liftkosten: € 84,30 netto * Heizkosten: € 73,59 netto * Gesamtmiete netto: € 4.800,28 * Umsatzsteuer: € 487,39 * Gesamtmiete brutto: € 5.287,67 Kaution: € 15.863,00 * Kaution: € 15.863,00 * Befristung: 5 Jahre * Verfügbar ab: 01.10.2026 Lage Die Engelsberggasse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Bezirks. Die Nähe zum Stadtpark, zur Landstraßer Hauptstraße sowie zur Wiener Innenstadt bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. ⸻ Hinweis gemäß § 5 ECG und Maklergesetz: Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. ⸻ English Version Exclusive Luxury Apartment with Balcony – First Occupancy After High-End Renovation This exceptional period apartment is located on the 3rd floor of a prestigious historic building in Vienna’s highly sought-after 3rd district. The apartment is currently undergoing a comprehensive luxury renovation and will be available from October 1st, 2026. Offering approximately 210.64 m² of living space, four spacious bedrooms, an elegant living room with bay window, two luxurious bathrooms, a separate WC, storage rooms and a quiet courtyard-facing balcony, this residence combines timeless Viennese architecture with contemporary luxury. The apartment will feature premium herringbone oak flooring, large-format stone tiles, exclusive fittings, custom-made cabinetry and a high-end designer kitchen. The displayed photographs illustrate the quality standard of a comparable recently completed renovation. Key Features * First occupancy after complete luxury renovation * Approx. 210.64 m² living area * 5 rooms * Elegant living room with bay window * Premium designer kitchen * 2 luxurious bathrooms * Separate WC * 2 storage rooms * Balcony (approx. 7.81 m²) * Herringbone parquet flooring * Elevator * Basement storage * Air conditioning * Available from October 1st, 2026 Rental Information * Rent: € 4,212.80 net Operating Costs: € 429.59 net Elevator Costs: € 84.30 net Heating Costs: € 73.59 net Total Net Rent: € 4,800.28 VAT: € 487.39 Total Monthly Rent (gross): € 5,287.67 * Security deposit: € 15,863.00 * Fixed-term lease: 5 years A rare opportunity to rent a truly exceptional luxury apartment in one of Vienna’s most desirable residential locations.