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3-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 69,78 m², € 797

**WOW I 5. OG MIT LIFT I BLICK AUF DEN SCHLOSSBERG I BADEWANNE I HAUSTIERE WILLKOMMEN I PROJEKT WOHNEN I**

Graz · 8020· Ref. 01A047FF

Wohnung in Graz mit 69,78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1956. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11/m². Verfügbar ab 28.08.2026.

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€ 797€ 11/m²Wohnung · Miete

Objektdetails

Wohnfläche
69,78 m²
Zimmer
3
Stockwerk
5
Baujahr
1956
Zustand
Sehr gut/gut
Verfügbar ab
28.08.2026
Referenznummer
01A047FF

Finanzielle Details

Miete
€ 797
Miete gesamt (inkl. BK)
€ 797
Preis pro m²
€ 11/m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen im 5. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Schlossbergblick, Lift & voll ausgestatteter Küche 69,78 m² Wohnfläche & 3 Zimmer Die großzügige Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. 5. Obergeschoss mit Lift Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Blick auf den Schlossberg Die erhöhte Lage bietet einen schönen Ausblick in Richtung Grazer Schlossberg. Voll ausgestattete Küche Die separate Küche ist bereits vollständig ausgestattet und bietet alles für den täglichen Gebrauch. Badezimmer mit Badewanne Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist räumlich vom separaten WC getrennt. Abstellraum & Kellerabteil Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Haustiere willkommen Auch vierbeinige Mitbewohner sind in dieser Wohnung herzlich willkommen. Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Wiener Straße 60a bietet auf 69,78 m² Wohnfläche eine großzügige und praktische Raumaufteilung. Drei Zimmer ermöglichen eine flexible Gestaltung als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der schöne Blick in Richtung Schlossberg . Die separate und voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während sich das WC in einem separaten Raum befindet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Dank der Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, Lift, Schlossbergblick und guter Infrastruktur eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf. Haustiere sind ebenfalls willkommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Energieausweis

Energieklasse
D
HWB
122.5 kWh/m²a
Heizung
Fernwärme

Lage

Wiener Straße, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 2 696 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 266

Geschätzte Heizkosten

ca. € 71 / Monat

Energieklasse D (HWB 122.5 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 71 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.3 m² pro Zimmer

-15% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.2 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

9. von 16

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Wiener Straße

Wettbewerb im Umkreis

1 136 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 710 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m². Diese Immobilie liegt mit € 11/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 62,1 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (46% der gelisteten wohnungen).

77% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 710 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

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Häufige Fragen

Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?

Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?

Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.

Gibt es private Anbieter in Graz?

Ja — aktuell stammen 23% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 15/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.

Gibt es Neubauwohnungen in Graz?

Ja — aktuell sind 811 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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