3-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 81,82 m², € 1.003

Sonnige Loggia | 3 Zimmerwohnung | BEFRISTETE MIETAKTION

Graz · 8020· Ref. 01A043A4

Wohnung in Graz mit 81,82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2019. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m².

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€ 1.003€ 12/m²Wohnung · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 81,82 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2019
Referenznummer: 01A043A4

Finanzielle Details

Miete: € 1.003
Miete gesamt (inkl. BK): € 1.003
Preis pro m²: € 12/m²

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit rund 81,82 m² Gesamtfläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine Lage mit kurzen Wegen.Der Vorraum erschließt sämtliche Räume zentral. Die Wohnung verfügt über: - Vorraum - Kochnische (ohne Kücheneinrichtung) - Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - Abstellraum - Loggia Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Mietpreis inkludiert. Die Wohnung wird ohne Kücheneinrichtung vermietet. *Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus:* Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. *Lage und Infrastruktur:* Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage mit ausgezeichneter urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das beliebte Einkaufszentrum Citypark mit über 100 Geschäften, vielfältiger Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür. Die Nähe zum Graz Hauptbahnhof sowie zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien sorgt für eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Dadurch sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch umliegende Regionen schnell und unkompliziert erreichbar - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Mobilität verbinden möchten. Auch das Studienzentrum der FH JOANNEUM liegt nur wenige Minuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Lehrende sowie Berufstätige im akademischen Umfeld. PARKEN: Optional besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der Tiefgarage anzumieten. *Mietbeginn:* ab September 2026 *Mietdauer:* unbefristet Jetzt online anfragen oder anrufen - wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Immobiliensuche - RUSTLER

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29.2 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Graz, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 2 654 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 334

Geschätzte Heizkosten

ca. € 20 / Monat

Energieklasse B (HWB 29.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 20 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27.3 m² pro Zimmer

0% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.2 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

974 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 668 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m². Diese Immobilie liegt mit € 12/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 62,1 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (46% der gelisteten wohnungen).

77% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 668 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 81,82 m², € 1.003

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Graz

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