2-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 83,03 m², € 2.458

Graz-Straßgang! Exclusive Penthouse-Wohung mit 113 m² Dachterrasse !

Graz · 8054· Ref. 01A047D4

Wohnung in Graz mit 83,03 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 30/m².

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€ 2.458€ 30/m²Wohnung · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 83,03 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A047D4

Finanzielle Details

Miete: € 2.458
Miete gesamt (inkl. BK): € 2.458
Preis pro m²: € 30/m²

Beschreibung

Diese einzigartige und bis ins kleinste Detail perfekt geplante Mietliegenschaft bietet viele Möglichkeiten um sich hier in sehr exklusiver Art und Weise zu präsentieren. Sind Sie ein junges aufstrebendes Unternehmen welches sich perfekt und exklusiv präsentieren will, dann sind Sie hier bei dieser Immobilie völlig richtig. Edelste Materialien vom Boden bis zu Decke werden Ihnen und Ihren Kunden ein angenehmes Ambiente bieten und somit auch Ihr Unternehmen sehr exklusiv erscheinen lassen. Dieses Objekt wird im 3. Liftstock betreten und ist als Penthouse ausgebaut. Man kann es als Büro, Gewerbe, etc. verwendet werden sowie für Eigenbedarf zum Wohnen dienen. Die gesamte Liegenschaft verfügbar über drei Wohneinheiten und bietet daher sehr viel Privatsphäre. Es ist noch ein eigener Lift, ein Parplatz sowie eine Dachterrasse mit 113,56 m² vorhanden, welcher perfekt für Entspannung am Abend oder aber auch in der Arbeitszeit sorgt. Monatliche Pauschalmiete inkl. Betriebskosten und USt., exklusive Heizung und Strom beträgt EUR 2457,60.-. Freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 45 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Graz, 8054, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

5.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 99%

von 2 704 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 1.229

Geschätzte Heizkosten

ca. € 31 / Monat

Energieklasse B (HWB 45 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 31 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

41.5 m² pro Zimmer

+52% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.3 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 718 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m². Diese Immobilie liegt mit € 30/m² damit 100% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 62 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (46% der gelisteten wohnungen).

77% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 718 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 83,03 m², € 2.458

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Wohnungn in Graz

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