2-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 35 m², € 495
Eggenberger Allee 56/2 - 2 Zimmerwohnung in Eggenberg
Wohnung in Graz mit 35 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14/m². Verfügbar ab 01.12.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 35 m²
- Nutzfläche
- 35,34 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.12.2026
- Referenznummer
- 01A0327B
Finanzielle Details
- Miete
- € 495
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 495
- Preis pro m²
- € 14/m²
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 35,34 m² eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und bester Lage - ideal für Singles, Paare oder Pendler. Die Wohnung begeistert durch eine gelungene Raumaufteilung. Sie betreten ein helles, einladendes Wohnzimmer, das durch den Parkettboden besticht und viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Die separate Küche ist ausgestattet und ermöglicht Ihnen komfortables Kochen und Genießen. Das Badezimmer und die separate Toilette sind mit zeitgemäßen Fliesen gestaltet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist der zugehörige Stellplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart und für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und kosteneffizient mittels Fernwärme und die Kosten sind in der Miete nicht inkludiert. Die Lage kann als absolut top bezeichnet werden: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie alle wichtigen Punkte in Graz schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Arztpraxen, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sichern Ihre medizinische Versorgung. Für Familien und Studierende sind Schulen, Kindergärten sowie die Universität und höhere Schulen nur einen Katzensprung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei garantieren eine optimale Nahversorgung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 75.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Graz, 8020, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 59%
von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 248
Wettbewerb im Umkreis
237 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 467 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m². Diese Immobilie liegt mit € 14/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 65,2 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (47% der gelisteten wohnungen).
78% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 467 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 22% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 15/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 759 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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