2-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 46 m², € 751

Eggenberg: moderne 2-Zimmerwohnung mit großem Westbalkon

Eggenberg · 8020· Ref. 01A0436B

Wohnung in Eggenberg, Graz mit 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2020. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16/m². Verfügbar ab 01.10.2026.

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€ 751€ 16/m²Wohnung · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 46 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.10.2026
Referenznummer: 01A0436B

Finanzielle Details

Miete: € 751
Miete gesamt (inkl. BK): € 751
Preis pro m²: € 16/m²

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmerwohnung mit 10 m2 großem Westbalkon liegt im obersten Liftstock in ruhiger Lage mit westseitiger Aussicht zum Plabutsch. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit DAN-Küche und Zugang zum Westbalkon, wo man herrlich den Sonnenuntergang genießen kann. Außerdem gibt es noch ein Schlafzimmer, Bad/WC und Vorraum. Hochwertige Ausstattung mit Admonter Parkett und DAN-Küche sowie moderner Sanitärausstattung. Die angegebene Miete versteht sich noch exklusive Heizungs-Akonto (derzeit 67,- EUR / Monat). Eine weitere - etwas günstigere - 2-Zimmerwohnung befindet sich einen Stock tiefer, hier liegt die Miete bei 737,42 EUR/Monat (bereits inkl. HK-Akonto). Ein Tiefgaragenplatz kann optional zusätzlich angemietet werden.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Eggenberg, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 2 654 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 376

Geschätzte Heizkosten

ca. € 12 / Monat

Energieklasse B (HWB 32 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 12 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23 m² pro Zimmer

-16% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.2 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 154 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 668 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m². Diese Immobilie liegt mit € 16/m² damit 11% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 62,1 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (46% der gelisteten wohnungen).

77% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 668 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 46 m², € 751

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Graz

In der Nähe (2 km Umkreis)

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