2-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 34,26 m², € 631

Brauquartier - 2 Zimmer - Balkon - toller Ausblick

Graz · 8055· Ref. 01A019B3

Wohnung in Graz mit 34,26 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2015. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 7. OG. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m². Verfügbar ab 15.09.2026.

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€ 631€ 18/m²Wohnung · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 34,26 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 7. OG
Baujahr: 2015
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 15.09.2026
Referenznummer: 01A019B3

Finanzielle Details

Miete: € 631
Miete gesamt (inkl. BK): € 631
Preis pro m²: € 18/m²

Beschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoß mit Lift (Tür 99) ist aufgeteilt in einen Vorraum, eine Wohnküche mit allen Geräten, ein separates Schlafzimmer, einem Bad/WC und einem Abstellraum. Der große Ost-seitige Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet viel Platz für entspannte Stunden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Heizung: Fernwärme Fußbodenheizung - geringe Heizkosten! Die angegebene Gesamtmiete versteht sich exkl. Heizung/Wasser und Strom. HWB 29,34kWh/m2a Ein besonderes Highlight ist der hauseigene großzügige Dachgarten für die Bewohner - hier kann man die Aussicht über die Dächer des Brauquartiers betrachten, zahlreiche Sonnenstunden verbringen oder einfach nur den Alltag ausklingen lassen. Die Lage gehört zu den gefragten Stadtteilen im Süden von Graz - nur rund 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. WIKI Kinderkrippe - Kindergarten, Zahn- und Augenarzt und Internist, Fitnessstudio, Spar, Friseur, Restaurants usw. befinden sich direkt vor der Haustüre im Brauquartier. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das "Center West" oder Freizeitaktivitäten, wie Kino, Tennisplatz und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber ist die Murpromenade in nur wenige Minuten erreichbar. Weiteres bietet das Objekt eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Bahnhof Puntigam, zahlreiche Buslinien sowie Straßenbahnanbindungen sind in einem Augenblick erreichbar.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29.3 kWh/m²a

Lage

Brauquartier 3, 8055, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 2 600 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 316

Geschätzte Heizkosten

ca. € 8 / Monat

Energieklasse B (HWB 29.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 8 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

17.1 m² pro Zimmer

-37% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.4 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

4. von 24

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Brauquartier

Wettbewerb im Umkreis

645 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 614 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 25% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 62,1 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (47% der gelisteten wohnungen).

77% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 614 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung mieten in Graz – 34,26 m², € 631

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Graz

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