4-Zimmer-Wohnung mieten in Mödling – 106 m², € 2.000
Exklusive Terrassen-Maisonette (106m²) am Doktorberg mit Panorama-Blick, Eigengarten & Penthouse-Dachterasse
Wohnung in Kaltenleutgeben, Mödling mit 106 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 106 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FF5EB
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.000
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.000
- Preis pro m²
- € 19/m²
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung (Baujahr 2007, Alpenland) liegt in absoluter Best- und Hanglage in Kaltenleutgeben (Bereich Doktorberg). Durch die clevere Hangarchitektur genießen Sie maximale Privatsphäre und einen vollkommen unverbaubaren Südblick auf den Naturpark "Föhrenberge". Wohnfläche: 106 m² (86 m² Hauptwohnung + 20 m² autarkes Dachstudio mit eigenem Bad/Dusche/WC), Hauptetage, Ebene 5 (86m²): Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit einer schönen, voll ausgestatteten Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia bzw. den Balkon (8 m²) sowie den 90 m² großen Eigengarten. Zwei separat begehbare Zimmer, Vorraum, Badezimmer und ein separates WC runden diese Etage ab. Dachetage, Ebene 6 (20m²): Dieses Studio ist exklusiv über das Stiegenhaus via eigener Wohnungstür zugänglich (es gibt nur einen Nachbarn). Es verfügt über ein eigenes, integriertes Badezimmer mit Dusche und WC sowie Zugang zur Loggia und der 38 m² großen Panorama-Dachterrasse mit Außendusche und Wasseranschluss. Es bietet sich eine Nutzung als exklusiver Wohnraum, Büro oder Atelier an. Eigengarten: direkt hinter der Hauptetage. 90m² in leichter Hanglage (mit Wasseranschluss) Freiflächen: Dachterrasse 38 m² mit Außendusche + 8 m² Loggia Eigengarten 90 m² unmittelbar neben der Wohnung Erschließung: von der Hauptstraße abzweigend über die Stefaniegasse und Winternitzgasse bergauf ca. 100 Höhenmeter über dem Ort. Von der Tiefgarage mit dem Aufzug bis in Ebene 4, Stiegen zu Ebene 5 und 6. Zustand: Sehr gut, frisch weiß ausgemalt, Böden neu - in Eiche und Bambus- Parkett. VZ neue Fließen, Wohnküche, teilmöbliert nach Vereinbarung Parken: 2 Tiefgaragenplätze mit natürlicher Belichtung und Belüftung durch Arkadenbauweise (bereits im Preis inkludiert!) Befristung: 4 Jahre fix mit Laufzeit bis 2030. Anschließend geplanter Verkauf.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 73.9 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Winternitzgasse, 2391, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
15.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 65%
von 183 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Preis pro Zimmer
€ 500
Wettbewerb im Umkreis
6 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Mödling
Aktuell sind 186 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m². Diese Immobilie liegt mit € 19/m² damit 6% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 74,6 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
69% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 186 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 31% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 18/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 46 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Arthur Kienzl
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