Wohnung mieten in Melk – 87 m², € 770

Zur Vermietung gelangt eine ebenerdig gelegene, vielseitig nutzbare Einheit in der Oskar-Kokoschka-Straße in 3380 Pöchlarn. Sie befindet sich im TOP-Zustand! Die Nutzfläche beträgt rund 87 m² . Die Einheit verfügt über zwei Eingänge – einen straßenseitigen Zugang sowie einen barrierefreien Zugang vom Innenhof . Die Wohnung eignet sich besonders gut für Personen, die eine barrierearme Erdgeschosslösung , Wohnen mit kurzen Wegen oder eine gut erreichbare Wohnform in zentraler Lage suchen. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, zugleich sehr zentralen Lage von Pöchlarn – viele wichtige Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar: Innenstadt / Zentrum: nur ca. 200 m entfernt – mit Bäckerei, Cafés und Gasthäusern, Frauenärztin, Augenarzt, Zahnarzt, Apotheke, Banken und vielfältiger weiterer Infrastruktur Mittelschule Pöchlarn: nur ca. 60 m entfernt Volksschule Pöchlarn: ca. 85 m entfernt NÖ Landeskindergarten Pöchlarn 1 („Miteinander“): nur ca. 150 m entfernt Bahnhof Pöchlarn: ca. 500 m entfernt EUROSPAR / BIPA / PAGRO im Nibelungencenter: nur ca. 490 m entfernt Als Naherholungsgebiet bietet der Schlosspark Pöchlarn mit altem Baumbestand, Spazierwegen, Sitzgelegenheiten und Spielmöglichkeiten einen schönen grünen Rückzugsort. Die Anbindung an die A1 Westautobahn ermöglicht eine gute Erreichbarkeit in Richtung St. Pölten, Linz und Wien. Aufteilung & Flächen Wohnnutzfläche gesamt: ca. 87 m² Vorraum / Eingangsbereich: ca. 11,34 m² Wohnbereich / großer Raum: ca. 18,88 m² Küchen- bzw. Ess-/Wohnbereich: ca. 36,94 m² Zimmer: ca. 8,45 m² Abstellraum: ca. 4,28 m² Sanitärbereich inkl. WC-/Waschbereich: ca. 7,10 m² Die Einheit bietet damit eine gute Grundlage für eine großzügige Erdgeschosswohnung mit flexibler Nutzung – etwa für Singles, Paare, Senior:innen oder Personen mit erhöhtem Bedarf an gut zugänglichen Wohnflächen. Besonderheiten Erdgeschosslage Zwei Eingänge Barrierefreier Zugang vom Innenhof Geplante Adaptierung zu Wohnzwecken Ebenerdige Dusche wird ergänzt Gute Voraussetzungen für barrierearmes Wohnen Öffentliche Stellplätze in der unmittelbaren Umgebung vorhanden Ein überdachter Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden Stellplätze Es besteht die Möglichkeit sowohl in der Nachbarschaft auf öffentlichen Parkplätzen zu parken oder eigene überdachte Stellplätze anzumieten: Miete je Stellplatz: € 50,00 netto pro Monat, zzgl. 20 % USt Brutto je Stellplatz: € 60,00 pro Monat Mietkonditionen Hauptmietzins: € 700,00 netto + 10 % USt = € 770,00 brutto Betriebskosten inkl. Wasser:€ 180,00 brutto Heizkosten:€ 120,00 brutto Gesamtmiete brutto inkl. Betriebskosten, Wasser und Heizung: € 1.070,00 pro Monat (ohne Stellplatz; Änderungen vorbehalten) Kaution: drei Bruttomonatsmieten, somit € 3.210,– Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Hinweis Alle Angaben basieren auf Informationen der Vermieterseite und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich der spätere Mietvertrag sowie die endgültige Ausgestaltung der Wohnnutzung.