2-Zimmer-Wohnung mieten in Baden – 46 m², € 796
Helle und ruhige 2-Zimmer 46m² Wohnung mit Einbauküche und 9m² Balkon im 3. Stock - direkt vom Eigentümer
Wohnung in Oberwaltersdorf, Baden mit 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 46 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- 019FD321
Finanzielle Details
- Miete
- € 796
- Miete netto
- € 630
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 693
- Preis pro m²
- € 17/m²
Preisentwicklung
- 13.08.2026€ 865 → € 796
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 3. Stock, direkt in Oberwaltersdorf bei Baden Die Wohnung befindet sich in einem technisch als auch optisch sehr gepflegten Zustand und steht ab sofort zur Verfügung. Highlights der Liegenschaft/Wohnung: - Wartungsfreie Fernheizung - Sehr ruhig - Balkon mit 9m² und freiem Blick Richtung Süden - Südseitig ausgerichtet - immer hell und sonnig - Einbauküche mit Geräten inkludiert - 3-fach verglaste Fenster - Integrierter Sonnenschutz - Außenjalousien in allen Zimmern - Aufzug - Kellerabteil inkludiert - Ohne Ablöse- und Maklergebühren - PKW Stellplatz (optional verfügbar) Raumaufteilung: Die Wohnung hat eine perfekte Raumaufteilung. Das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit integrierter Küche (inkl. Einbaugeräten) bietet eine Fläche von ca. 20 m². Die bereits verbaute Einbauküche inkl. Geräte beinhaltet einen Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug sowie Kühlschrank und Gefrierschrank. Das ca. 3 m² große Badezimmer wurde mit einer Dusche und Waschbecken, die extra Toilette ist mit einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer mit über 14m² bietet ausreichend Platz. Wohnhausanlage : Die gesamte Wohnhausanlage ist mit einem Tor gesichert. Das Tor kann mit einer Funk-Fernbedienung, einem Schlüssel oder über die Gegensprechanlage geöffnet werden. Besichtigung: Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage mit kurzer Vorstellung.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 44.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Fabrikstrasse 33, 2522, Baden
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Marktdaten für Wohnungn in Baden
Aktuell sind 168 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m². Diese Immobilie liegt mit € 17/m² damit 14% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 69,6 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
69% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 168 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 31% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 15/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 38 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Thomas Dieringer, Honestas Capital Beteiligungs GmbH
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