3-Zimmer-Wohnung mieten in Baden – 76 m², € 1.190
Frisch renovierte Dachgeschoßwohnung 76 m2 mit Klimaanlage + 15 m2 Abstellraum und Balkon
Wohnung in Leobersdorf, Baden mit 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16/m². Verfügbar ab 31.12.2019.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 76 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Guter Zustand
- Verfügbar ab
- 31.12.2019
- Referenznummer
- 019FF003
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.190
- Miete netto
- € 1.050
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.050
- Preis pro m²
- € 16/m²
Beschreibung
Im Sommer 2026 neu renovierte 76 m2 Dachgeschoßwohnung im 2. Stock eines großen stilvollen Mehrfamilien-Wohn und Geschäftshauses in zentrumsnaher Grünlage, ab Oktober zu vermieten ! Sie besteht aus 76 Quadratmeter reiner Wohnfläche, dazu kommt zusätzlich ein 9 m2 großer, neu errichteter Abstellraum sowie ein 6 m2 großer Südwest- Balkon. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt dadurch 91 m2 . RAUMAUFTEILUNG: Wohnküche 27 m2 Hobbyraum/Büro/Ki.Zi. 11 m2 Schlafzimmer 22 m2 Badezimmer mit Tageslicht, inkl. WC 11 m2 zusätzlich Besucher-WC 1,7 m2 Vorraum/Gang 3 m2 Balkon 6 m2 Abstellraum 9 m2 PLUSPUNKTE: Direktvermietung vom Eigentümer ohne Maklergebühr Küchenzeile vorhanden keine Ablöse, keine Vermittlungsgebühren! nagelneue Klimaanlage für die beiden größten Räume eingebaut Fenster im Badezimmer, dadurch natürliche Helligkeit uneinsehbarer Balkon ins Grüne sehr großer Abstellraum mit 9 m2 geringe Betriebskosten von nur ca. 140 €/Monat geringe Heiz- und Warmwasserkosten aufgrund Solar-Warmwasserbereitung und Solar-Heizungsunterstützung, ca. 100 €/Monat Fensterläden als Hitzeschutz und elektrisch betriebene Außenjalousien bei den Velux-Dachfenstern umweltfreundliche und kostenschonende Energieversorgung über Solar- Pelletszentralheizung mit 8 großen Solar-Kollektoren und 2 Pufferspeichern mit je 800 Liter beste Infrastruktur für Versorgung, Gesundheit und Verkehrsanbindungen Monatsmiete 1050.-- plus Betriebskosten 140.-- plus Heizungs- und Warmwasserakkonto dzt. zusammen 100 Euro pro Monat €; also insgesamt 1.290 EUR ZU BEACHTEN: die Wohnung befindet sich im 2. Stock - Zugang über zentrales Stiegenhaus kein Aufzug vorhanden !
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 96.6 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Südbahnstraße 12, 2544, Baden
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Marktdaten für Wohnungn in Baden
Aktuell sind 169 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m². Diese Immobilie liegt mit € 16/m² damit 3% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 69,6 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
69% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 169 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 31% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 15/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 38 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von DIDr. Gerhard BACHNER
Privatverkauf