6-Zimmer-Wohnung mieten in Baden – 230,13 m², € 3.496

Exklusive Dachterrassenwohnung im Herzen von Baden zur MIETE - ERSTBEZUG

Baden · 2500· Ref. D4188336

Wohnung in Baden mit 230,13 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m².

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€ 3.496€ 15/m²Wohnung · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 230,13 m²
Zimmer: 6
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: D4188336

Finanzielle Details

Miete: € 3.496
Miete gesamt (inkl. BK): € 3.496
Preis pro m²: € 15/m²

Beschreibung

Diese 2025 fertiggestellte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem stilvoll sanierten Altbau direkt in der Badener Fußgängerzone und wird exklusiv zur Miete angeboten. Die nahezu vollständig neu errichtete Wohnung bietet rund 230 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, großzügige Außenflächen sowie modernsten Wohnkomfort in historischer Umgebung. Highlights sind der direkte Liftzugang in die Wohnung, ein fixer Parkplatz im Innenhof, beeindruckende Raumhöhen mit sichtbaren Holzbalken sowie ein offener Wohn-/Essbereich mit ca. 71 m². Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen mit Blick auf den Mühlbach ein. Die Wohnung verfügt über zwei hochwertige Badezimmer, ist voll klimatisiert, mit elektrisch bedienbaren Dachflächenfenstern ausgestattet und überzeugt durch ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Absolute Toplage im Zentrum von Baden: Geschäfte, Gastronomie, Kultur, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar. Sehr gute öffentliche Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Ein außergewöhnliches Mietobjekt für höchste Ansprüche - urbanes Wohnen auf Premium-Niveau. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 120 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Baden, 2500, Baden

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Baden Pfarrplatz: ≈ 335 m
Supermarkt · Billa: ≈ 235 m
Apotheke · Landschaftsapotheke: ≈ 255 m
Restaurant · Ristorante da Marco: ≈ 107 m
Schule · Polytechnische Schule Baden: ≈ 159 m
Kindergarten · NÖ Landeskindergarten: ≈ 293 m
Park · Arthur Schnitzler Park: ≈ 429 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Lagequalität

50 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

24.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 167 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 583

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

6-Zimmer-Wohnung mieten in Baden – 230,13 m², € 3.496

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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