2-Zimmer-Wohnung mieten in Baden – 50 m², € 817
Charmante 50 m² Wohnung mit überdachter Terrasse in zentraler Lage von Baden (inklusive Heizkosten und 6m2 Loggia)
Wohnung in Baden mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 50 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 4
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A00FCE
Finanzielle Details
- Miete
- € 817
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 817
- Preis pro m²
- € 16/m²
Beschreibung
Diese gepflegte und helle Wohnung bietet auf rund 50 m² eine angenehme Wohnatmosphäre in attraktiver Lage. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, vollständig überdachte Terrasse mit ca. 6 m², die nahezu ganzjährig genutzt werden kann und den Wohnraum ideal erweitert. Die Wohnung befindet sich im Herzen von Baden und dennoch in ruhiger, angenehmer Umgebung. Der Bahnhof ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an Wien und die umliegende Region gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die charmante Innenstadt von Baden befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus zentraler Lage, praktischer Raumaufteilung und zusätzlichem Freiraum macht diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort schätzen. Bei dem Mietpreis sind die Heizkosten inkludiert, Lift ebenfalls vorhanden!
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 120.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wörthgasse 2/25, 2500, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
24.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 67%
von 168 vergleichbaren Angeboten in Baden
Preis pro Zimmer
€ 408
Wettbewerb im Umkreis
26 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Baden
Aktuell sind 171 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m². Diese Immobilie liegt mit € 16/m² damit 8% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 69,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
68% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 171 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 32% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 15/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 39 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Florian W
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