4-Zimmer-Wohnung mieten in Baden – 92 m², € 1.616
4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Terrasse, Lift & 2 Stellplätzen in Traiskirchen
Wohnung in Möllersdorf, Baden mit 92 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m². Verfügbar ab 01.09.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 92 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Referenznummer
- 01A0150E
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.616
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.616
- Preis pro m²
- € 18/m²
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine helle Dachgeschosswohnung in 2514 Traiskirchen mit rund 92,6 m² Wohnfläche und einer rund 80 m² großen Dachterrasse . Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines 2012 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Raumaufteilung Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang 3 weitere separat begehbare Zimmer separate, vollständig ausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung separates WC Vorraum und Flur Abstellraum Einlagerungsraum/Kellerabteil mit ca. 2,52 m² Kinderwagen/Fahrradabstellraum direkt vor der Wohnungstür rund 80 m² Terrasse Ausstattung Parkett- und Fliesenböden Fußbodenheizung Wärmepumpenheizung Außenjalousien Einbauküche inklusive Elektrogeräten Badezimmerverbau Lift Tiefgaragenstellplatz zusätzlich reservierter Außenstellplatz Fahrradabstellmöglichkeit im Geschoss eigenes Keller-/Einlagerungsabteil Die Räume sind hell und funktional aufgeteilt. Durch die vier Zimmer eignet sich die Wohnung insbesonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Terrasse Die rund 80 m² große Terrasse verläuft über weite Teile der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Sitzbereich, Pflanzen und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Lage im Dachgeschoss bietet sich ein freier Blick über die Umgebung. Kosten Hauptmietzins: € 1.250,- / Monat zzgl. derzeit ca. laufende Betriebs-/Haus- und Garagenkosten: ca. € 364,- Heizkostenakonto: ca. € 225,- Gesamtbelastung vor Strom: ca. € 1.839,- / Monat Strom wird vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter abgerechnet.
Energieausweis
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Möllersdorf, 2514, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
23.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 79%
von 167 vergleichbaren Angeboten in Baden
Preis pro Zimmer
€ 404
Wettbewerb im Umkreis
18 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Baden
Aktuell sind 170 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 16% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 69,6 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
68% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 170 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 32% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 15/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 39 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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