2-Zimmer-Wohnung mieten in Klagenfurt – 48,96 m², € 1.071
Neubau 2-Zimmer Mietwohnung mit Garten in Klagenfurt (Kaufoption)
Wohnung in Klagenfurt mit 48,96 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1.OG. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 48,96 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1.OG
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A04308
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.071
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.071
- Preis pro m²
- € 22/m²
Beschreibung
Ihr neues Zuhause am Spitalberg - willkommen in Ihrer persönlichen Wohlfühloase! Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im Projekt Spitalberg Villen Living vereint modernes Wohngefühl, idyllische Lage und durchdachte Details. Auf einer Gesamtwohnfläche von knapp 49 m² erwartet Sie ein harmonisches Zuhause, das sowohl Ruhe als auch Nähe zum städtischen Leben bietet. Highlights auf einen Blick: - 2 Zimmer, optimal aufgeteilt - großzügigen Balkon - Bad mit Dusche und Fenster & separates WC - Extra Abstellraum direkt vor der Wohnung - PKW-Abstellplatz separat zum Anmieten Das exklusive Wohnprojekt umfasst nur 12 Einheiten - mit viel Privatsphäre und einer idyllischen Lage am Landschaftspark Spitalberg. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Klagenfurt in wenigen Minuten. Besonderheiten: - Mieten mit Kaufoption - jetzt mieten, in 5 Jahren ist ein Kauf möglich - Vorbereitete Leerverrohrung für E-Ladestation Ideal für alle, die Natur, Ruhe und städtische Nähe kombinieren möchten. Ihre Traumwohnung mit Option zum Kauf Sie wohnen zunächst in Ihrer Wunschwohnung zur Miete und haben nach 5 Jahren die Möglichkeit die Wohnung zu kaufen. So haben Sie die Möglichkeit, sich Schritt für Schritt an Ihr neues Zuhause zu gewöhnen. Achtung: Die Miete wird einem möglichen Kauf nicht angerechnet. Erleben Sie eine einzigartige Lebensqualität, die Natur, Ruhe und städtische Annehmlichkeiten in idealer Weise verbindet. Spitalberg Villen Living ist weit mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort, an dem Sie Ihre persönliche Wohlfühloase finden.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 41 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Thomas-Schmid-Gasse 16C, 9020, Klagenfurt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 92%
von 232 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt
Preis pro Zimmer
€ 536
Geschätzte Heizkosten
ca. € 17 / Monat
Energieklasse B (HWB 41 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 17 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
24.5 m² pro Zimmer
-16% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.3 m²/Zimmer)
Preisrang in dieser Straße
2. von 2
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Thomas-Schmid-Gasse
Wettbewerb im Umkreis
88 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 18 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt
Aktuell sind 235 Angebote für wohnungen in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 16/m². Diese Immobilie liegt mit € 22/m² damit 34% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 62,6 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
61% der Angebote stammen von privaten Anbietern, der Rest von Maklern.
In den letzten 30 Tagen sind 235 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Welche Voraussetzungen braucht man, um eine Wohnung in Österreich zu mieten?
Vermieter verlangen in der Regel einen Einkommensnachweis, oft eine Kaution (meist 2–3 Monatsmieten) sowie bei befristeten Verträgen eine Mindestvertragsdauer von 3 Jahren laut Mietrechtsgesetz.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 61% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 16/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 56 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Kärntner Siedlungswerk
Von einem Makler angeboten