2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47,6 m², € 296.100
SONNIGES WOHNGEFÜHL MIT SÜDLOGGIA - MODERN, HELL, DURCHDACHT
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 47,6 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.221/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 47,6 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- CE2ACC52
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 296.100
- Preis pro m²
- € 6.221/m²
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Erstbezug überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort, klare Architektur und ein angenehm helles Wohnambiente. Ein Zuhause für alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Alte Donau und die Donauinsel - zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien, wo urbanes Leben und Natur harmonisch aufeinandertreffen. Die Wohnung bietet ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit offen gestalteter Wohnküche als kommunikativem Mittelpunkt. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort, während Bad und WC getrennt angeordnet sind und den Alltag besonders komfortabel gestalten. Ein funktionaler Vorraum rundet den gut durchdachten Grundriss ab. Hochwertiger Parkettboden sorgt in allen Räumen für eine warme, elegante Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die süd- bis südostseitig ausgerichtete Loggia, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Sie bietet sonnige Stunden, angenehme Lichtverhältnisse und einen geschützten Platz für entspannte Momente im Freien. Die Wohnung ist ab Frühjahr 2028 verfügbar und eignet sich sowohl als stilvoller Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare als auch als wertbeständige Investition in einer gefragten Wiener Wohnlage. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder beraten Sie persönlich.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.221/m² damit 15% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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