2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 42,03 m², € 376.000
SONNIGES DACHTERRASSENWOHNEN MIT GROSSZÜGIGEM FREIRAUM
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 42,03 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.946/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 42,03 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- 15F84399
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 376.000
- Preis pro m²
- € 8.946/m²
Beschreibung
Diese exklusive Dachterrassenwohnung im Erstbezug überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein besonders lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Ein Zuhause für alle, die Sonne, Freiraum und zeitgemäßen Wohnkomfort schätzen. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Alte Donau und die Donauinsel - zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien, wo urbanes Leben und Natur harmonisch aufeinandertreffen. Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet ein klar strukturiertes Raumkonzept mit hellem Wohn-/Essbereich, separatem Schlafzimmer sowie einem stilvoll ausgeführten Badezimmer. Hochwertiger Parkettboden schafft eine warme, elegante Atmosphäre, während die Klimatisierung auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein absolutes Highlight ist der großzügige südseitige Außenbereich, bestehend aus Terrasse und Balkon. Beide Freiflächen erweitern den Wohnraum nach außen, sorgen für viele Sonnenstunden und schaffen ein besonders freundliches, luftiges Wohngefühl - ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder als grüne Erweiterung des Wohnbereichs. Die Wohnung ist ab Frühjahr 2028 verfügbar und eignet sich sowohl als stilvoller Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare als auch als wertbeständige Investition in einer gefragten Wiener Wohnlage.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.946/m² damit 23% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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