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5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 235 m², € 3.790.000

Zwei Seiten Wiens. Ein außergewöhnliches Zuhause - 235m² Wohntraum für 3.790.000 EUR zu kaufen!

Angebot von willhaben.at · Anbieter: REMAX First · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080· Ref. F25E3876

Wohnung in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, Wien mit 235 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16.128/m². Verfügbar ab 27.10.2026. Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 2 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 15.837. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 174.340 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die geschätzten jährlichen Heizkosten liegen bei rund € 1.128. Diese Immobilie ist seit 0 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 18 Stunden geprüft.

1 / 13

€ 3.790.000€ 16.128/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 235 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 27.10.2026
Referenznummer: F25E3876

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.790.000
Preis pro m²: € 16.128/m²

Beschreibung

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 48 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, 1080, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 100%

von 23 186 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 758.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 22/m² Miete in Wien (11 110 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 15.837 / Monat

bei € 758.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 174.340

Grunderwerbsteuer € 132.650 + Grundbucheintragung € 41.690 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 94 / Monat

Energieklasse B (HWB 48 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 15.931 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

47 m² pro Zimmer

+58% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

127 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: REMAX First
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 27.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 625 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.109/m². Diese Immobilie liegt mit € 16.128/m² damit 127% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 16 625 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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2. Makler wählen: Bis zu drei verfügbare Makler. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

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Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

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Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 3.800.000 €	5	ca. 235 m²	1080 Josefstadt
2	Wohnung	ca. 3.430.000 €	5	ca. 205 m²	1080 Josefstadt
3	Wohnung	ca. 1.455.000 €	5	ca. 225 m²	1040 Wieden
4	Wohnung	ca. 1.530.000 €	5	ca. 235 m²	1180 Währing
5	Wohnung	ca. 1.575.000 €	5	ca. 205 m²	1080 Josefstadt
6	Wohnung	ca. 2.450.000 €	5	ca. 225 m²	1090 Alsergrund
7	Wohnung	ca. 2.450.000 €	5	ca. 230 m²	1130 Hietzing
8	Wohnung	ca. 2.910.000 €	5	ca. 230 m²	1220 Donaustadt
9	Wohnung	ca. 3.000.000 €	5	ca. 230 m²	1220 Donaustadt
10	Wohnung	ca. 4.000.000 €	5	ca. 235 m²	1080 Josefstadt

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

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