4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 142,25 m², € 2.390.000

Fantastische Altbauwohnung in kultureller Umgebung

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. E4D61B28

Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 142,25 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1869. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16.801/m².

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€ 2.390.000€ 16.801/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 142,25 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1869
Referenznummer: E4D61B28

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.390.000
Preis pro m²: € 16.801/m²

Beschreibung

Objektnummer: 4607 Diese fantastische Altbauwohnung befindet sich in einer gepflegten Haus-Rarität aus der Wiener Gründerzeit, in sehr guter zentraler Lage. Sowohl das Kunst- als auch das Naturhistorische Museum in Sichtweite, das Museumsquartier mit seinen Kulturgütern als auch als innerstädtischer Ruhebereich vor der Haustüre. Die Wohnung selbst verfügt über eine beachtliche Wohnfläche von über 142 m², die hervorragend angeordnet ist. Ein großzügiges Entreé bildet den Empfangsbereich zu dessen Linken sich eines der 4 geräumigen Zimmer befindet. Zur Rechten des Eingangs befindet sich ein modernst ausgestattetes Badezimmer mit großem Waschtisch sowie einer beeindruckenden Walk-In-Dusche. An das Badezimmer anschließend ein separates WC mit Handwaschbecken. Durchschreitet man den Wohnbereich so gelangt man in die weiteren 3 Räume. Diese sind mit hohen, schallisolierten Fenstern ausgestattet sowie mit Echtholzparkettböden versehen. Den Lebensbereich bildet ein großes Erkerzimmer mit seinem Rundumblick und seinem heimeligen Kamin. Von hier aus gelangt man auch in die moderne und gut ausgestattete Küche mit eigenem Essplatz. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Blick auf die Karlskirche, der dem Wohnambiente eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. In der Küche, im Bad, im WC sowie im Vorraum sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das Haus verfügt über einen Personenlift, ein rund 10 m² großes Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen. Öffentliche Nahversorger befinden sich in Gehweite, die Anbindung durch U-Bahn und Buslinien ist ausgezeichnet. Wir freuen uns, Ihnen diese fantastische Altbauwohnung anbieten zu dürfen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 113.4 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 597.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.987 / Monat

bei € 478.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 109.940

Grunderwerbsteuer € 83.650 + Grundbucheintragung € 26.290 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

234 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 142,25 m², € 2.390.000

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