3-Zimmer-Wohnung kaufen in Feldkirch – 57,79 m², € 412.500
Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Wohnung in Koblach, Feldkirch mit 57,79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.138/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 57,79 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- C3A4E49E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 412.500
- Preis pro m²
- € 7.138/m²
Beschreibung
Wohnen im Grünen - Neuburg Koblach In der aufstrebenden Gemeinde Koblach entsteht ein moderner Neubau mit 15 Einheiten. Eingebettet in eine Einfamilienhausgegend profitieren die Bewohner von der grünen Umgebung und den zahlreichen Möglichkeiten, sich nach einem anstrengenden Tag beim Radfahren, Spazierengehen oder Baden zu erholen. Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar: Die stark wachsende Gemeinde verfügt über Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung. Vom italienischen Architekten Pierluigi Baldovini entworfen, bietet das Haus Platz für 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit praktischen, funktionalen Grundrissen. Für eine hohe Außenraumqualität sorgen großzügige Terrassen und teils riesige Gärten. Hier finden sowohl Singles, Paare und Familien einen Ort an dem Sie ankommen und sich von den Strapazen des Alltages erholen können. Die optimale Ausrichtung des Projektes sorgt für helle lichtdurchflutete Räumlichkeiten und viel Sonne auf den Freiflächen. Egal ob Sie sich mit Freunden zum Kaffee im Garten oder für einen After-Work-Drink auf der Terrasse treffen oder ein gemütliches Abendessen im Kreise Ihrer Familie planen - das Projekt Neuburg bietet hierfür die optimale Infrastruktur. Als künftige Bewohner erreichen Sie Ihr Zuhause barrierefrei über eine Tiefgarage und gelangen via Lift in Ihre Wohnung. Mit Hilfe einer Luftwärmepumpen-Heizung in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage, von der illwerke vkw im Contracting betrieben, halten Sie Ihre Räume im Sommer kühl und im Winter angenehm warm. Wer statt des Autos das Fahrrad nutzen möchte, hat ebenerdig leichten Zugang zum Fahrradabstellplatz im Erdgeschoss. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein großzügiger Fahrradraum. Die traditionelle Baumeisterqualität sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ihre eigenen 4-Wände gestalten Sie ganz nach Ihrem Geschmack. Hier halten wir eine umfangreiche Auswahl an qualitativen Ausstattungsmerkmalen, an Fliesen und Oberböden für Sie bereit. Wir laden Sie herzlich ein - besuchen Sie uns in der Grabher-Stuba und erfahren Sie weitere Details zum neuen Projekt Neuburg in Koblach.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 28 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Koblach, 6842, Feldkirch
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
13.7 km
ab Dornbirn
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 65%
von 114 vergleichbaren Angeboten in Feldkirch
Preis pro Zimmer
€ 137.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Feldkirch (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.724 / Monat
bei € 82.500 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.976
Grunderwerbsteuer € 14.438 + Grundbucheintragung € 4.538 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
27 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Feldkirch
Aktuell sind 115 Angebote für wohnungen in Feldkirch gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.289/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.138/m² damit 13% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,3 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 115 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Feldkirch?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Feldkirch von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Feldkirch?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.289/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Feldkirch.
Gibt es Neubauwohnungen in Feldkirch?
Ja — aktuell sind 68 Neubau-Angebote in Feldkirch gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von GRABHER, Der Baumeister
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